“两点一线”的生活让年轻人越来越渴望在工作之余，能有休闲娱乐的第三空间。年轻人对个性化的追求也为商业项目带来新的转型机遇，小范围出圈的“潮流地标”渐成金字招牌，吸引年轻人争相打卡。

5月31日，在北京培育建设国际消费中心媒体通气会上，北京市商务局相关人士表示，将推动实施消费新地标打造行动、消费品牌矩阵培育行动等“十大专项行动”，培育建设具有北京特色和全球影响力的国际消费中心城市。

让商圈更有趣更好玩，让北京成为彰显时尚的购物之城，成为年轻人的期盼。

合生汇21区BLOCK吸引年轻人光顾。王小月/摄

老商圈焕新

西单商圈路西，分别是西单大悦城、君太百货，路东则是老佛爷百货、西单商场、华威大厦、汉光百货。最远的商场相隔也不过几百米。

“由南向北望去，如果说汉光百货、君太百货、西单大悦城本质上还是趋同互补的，我还愿意去逛逛，因为目标人群也和我年龄相仿。”90后网友“研究所的鹏鹏博士”说，整个西单商圈的商场混杂着年轻、古老与高端，整个商圈的定位让人十分迷惑。

打开地图导航，从西单北大街110号到130号，二者距离500米，而这5分钟的路程，是老佛爷百货与华威大厦难以逾越的距离。

老佛爷百货最低客单价要在千元以上，而华威大厦入驻店铺以零售小店为主，楼上复古风改造的“约饭街”，也将昔日的路边小吃搬到了商场里，100元以内就能吃得尽兴。

在同一商圈内，拥有老佛爷、华威、汉光、大悦城等不同定位的商场存在，面对的消费人群不尽相同。有网友称其“各玩各的，却走不到一起”。

中国商业联合会专家委员会委员赖阳在接受《中国消费者报》采访时表示，无论西单还是其他商圈，本身所在的地理条件都是非常优越的，这些年影响力衰退的主要原因是原有的主力店铺和一些主力商家品牌资源老化、商业模式老化，与现代消费者追求体验化、追求艺术文化和现场沉浸式体验的需求有较大落差，仍以传统服装零售作为企业核心，使得消费者越来越远离。

西单“更新场”历时六年改造完成。王小月/摄

今年“五一”前夕，西单商圈“更新场”历时6年改造规划开业，进行沉浸式体验改造，同时引入30余家首店概念店和潮流艺术品牌，吸引了不少年轻人打卡。

上班族李淼说，以往来西单总是目的明确地去购物，比如去汉光百货买化妆品，去君太百货逛“网红”店。“‘更新场’的开业，让我有了逛街打卡的新去处。”

赖阳以西单商圈为例分析，除了西单大悦城外，其他一些项目都存在客流减少、消费人群老化的问题。商圈需要进行及时的调整。“更新场”大量的艺术陈列，营造新型的体验场景，以及网红首店的入驻，给商圈带来活力。

在赖阳看来，“更新场”在环境品质上带来大量年轻人群的回归，但也存在一些问题，比如一些大型店铺过多，服装、服饰店比例过高等。相比之下西单其他的大型商业设施，提升空间还是非常大的。

潮流新品牌入驻热门商圈

北京市朝阳区作为京城消费潮流的引导者，也将全力培育建设国际消费中心城市主承载区。

《中国消费者报》了解到，朝阳区一方面扩大消费供给，支持本土消费品牌发展，吸引更多高品质、国际化的黑珍珠餐厅入驻，满足居民提供多元消费需求;另一方面积极孵化新消费品牌，为新消费品牌孵化提供更加丰富的场景，吸引更多消费创新业态聚集。

其中，小众香薰品牌“观夏”原本根植于线上，因主打东方植物调及其高颜值，在各大社交平台被频频“种草”。继去年9月在北京连卡佛百货打造观夏限时闻香空间后，去年12月正式在三里屯太古里开出体验店“观夏客厅”，虽然已开业半年，消费者白天去体验仍需要排队10-20分钟。

2017年，伴随着北京朝阳合生汇开业，21区BLOCK以创意公园为理念切入，打造出更贴合年轻人生活的“美食+零售+体验”新街区，根据不同主题打造出包括DIY生活体验、小型美食街等在内的8个主题公园。

虽然是工作日的晚上，《中国消费者报》在朝阳合生汇看到，地下21街区仍有不少年轻人光顾，满足了“逛吃”的愿望。

21区BLOCK主打的“美食+零售+体验”街区更贴合年轻人生活。王小月/摄

第一次到合生汇的90后韩蕾在楼上选购服装，导购一直在提醒她，一会儿可以去21区block街区体验下。

2019年10月，合生麒麟新天地成功复制了合生汇的21区BLOCK，打造出2.0版本。这也是北京第二条21区BLOCK，拉开社区型商业与大型购物中心的差异，带动社区商业从单纯的功能性向体验化转变。

首店概念吸粉无数

为了提升商圈活力，吸引年轻人消费光顾，首店经济也成为北京打造城市新地标的发力重点。

数据显示，在利好政策推动下，2021年一季度，共有207家首店(含旗舰店)在北京开业，呈现爆发式增长。从首店类型看，亚洲首店2家，中国(内地)首店18家，北京首店187家。近期，深圳潮牌Roaringwild、意大利服饰品牌Degaia、日本护肤品牌EF-FECTIM等一批国内外知名品牌也将在京开设首店。

北京房地产商会会长黎乃超对《中国消费者报》表示，全国首店概念将成为吸客的亮点。以“更新场”为例，作为地下商街，有地铁直通，引入多个首店，可实现差异化经营。

三里屯是北京一个重要的潮流名片。2017年，三里屯太古里引入20余家首店，获得了“首店收割机”的称号。近年来三里屯已经成为了不少品牌在北京亮相的首站，从新式茶饮品牌“喜茶”、美妆集合店HARMAY话梅到汉堡品牌ShakeShack等，一经开业，引得不少人排队几小时也要一睹“芳容”。

赖阳表示，三里屯商圈大型商业项目非常多，吸引了大量消费人群，但有限的面积导致规模的不足，也使得一些人的消费需求无法得到满足。如果有更多具有不同特点的商业业态、门店加入，可以弥补它的不足，使整个商圈辐射力进一步提升。

《中国消费者报》了解到，历经近3年的改造，曾经的雅秀服装批发市场，将以全新面貌示人。改造后的雅秀将更名为太古里西区，占地面积约4200平方米，从地下到地上共11层，预计会在今年第四季度正式对外营业。该区域将作为三里屯太古里南区的延伸，增加娱乐和社交属性。

同时，三里屯太古里也对主力店完成了一轮大换血。苹果店面积扩充了1倍，成为亚洲最大的苹果旗舰店。原来的位置则换成了拉夫·劳伦全品类门店，还引入了内地首家Ralph'scoffee。

西单“更新场”引入潮流艺术品牌，吸引不少年轻人打卡。王小月/摄

“一些项目逐渐进行业态更新和升级，会给商圈带来活力。”赖阳认为，传统商圈的年轻化和新兴商圈的开发，优质的运营主体发挥了最核心的作用，引入最新的商业理念和优质的首店资源，通过营造沉浸式体验的商业环境，与现代人的生活方式需求相契合，将给整个商圈、整座城市带来很好的提升。

关键词： 第三空间 新需求 商圈 小众地标