楼市年中时点将近，天津新房市场发力促销回笼资金。记者日前走访市场了解到，得益于“卖旧房买新房”交易量的增长，天津一些近郊新房项目从中受益。特别让房产经纪人高兴的是，市区“银发一族”购买力不俗。针对老年人成为楼市“香饽饽”，专业人士提示人们：老年人需要合理配置养老资产，避免陷入消费和投资误区。

连日来，记者在天津西青区、东丽区和津南区的多个新房楼盘看到，尽管父亲节已过，但售楼处仍醒目张贴着很多银发老人与子女相聚的温馨图片。很多经纪人特意从市区带着老年人过来参加社区的一些特色活动，并送出夏季消暑小礼物，接待热情周到。

一些经纪人私下透露，老人们基本是全款买房，因为不用咨询贷款事项，特别省事，有利于房企年中业绩统计和奖金发放。还有一些老年人“抱团养老”，几家人“团购”买房做邻居。有的经纪人一次签了好几单购房合同，拿到十多万元的奖励后乐坏了。

“我还是有家乡情结，人老了，希望落叶归根。”从天津教育系统退休十多年的柳先生这样告诉记者。孩子出国工作后，他几年前和老伴在南方沿海城市买了养老房，但后来觉得还是回津养老方便。这次要买的新房房款在200万元出头，他算算卖掉市里的旧房后买新房，还能剩下100多万元可以养老。

业内人士指出，随着市区和郊区房价差距加大，越来越多住在市区旧房里的老人置换需求明显增长。由于老年人买房受到贷款年龄的限制，他们一般都是用卖市区旧房的房款来一次性支付新房房款。

天津多家中介门店的统计数据显示，目前市区二手房成交量占全市成交量的六成多。其中，和平区的二手房成交量最突出。在卖房者中有相当数量的是老年人，“卖旧买新”的置换需求占比很高。有的热点片区，二手房源基本是“挂牌一套就能很快成交一套”。

针对老年人的买房置换需求，天津金融和房地产业内人士提示，老年人置换房屋一定要量力而行，注意养老资产的合理配置和规划，特别是要留有可以随时支取的资金，并可以配备些商业保险。老年人选择新房项目不仅要注意其周边的交通、商业、医疗配套是否到位，还要注意某些环境因素，避免遇到与老人健康相关的噪音、灰尘、异味等问题。对一些标称有养老房项目的宣传，要注意开发养老社区的项目方实力以及其是否能保障“医养结合”，不要被不实承诺蒙蔽。

关键词： 老年人 房产置换 以房养老 投资