10月27日，胡润研究院发布“2021胡润百富榜”(下称《榜单》)，共计2918位企业家名列其中。令人惊讶的是，榜单前十名中已不见昔日“造富”神话的代表——地产商的踪影，曾叱咤富豪榜的地产大亨排位直线下降。

“房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。”胡润表示。具体来看，碧桂园的杨惠妍以1850亿元位列榜单第11位，摘获房地产行业的首富桂冠;自恒大发家的许家印则凭1620亿的“缩水量”成财富下降最多的企业家。

许家印：缩水1620亿，曾站上首富宝座

“三十年河东，三十年河西”——若将这句感慨世事盛衰兴替的俗语放至恒大许家印身上，时限或许可以缩得更短。

《榜单》显示，截至2021年9月15日，许家印拥有的财富合计730亿人民币，位列榜单第70名。对比去年，许家印的财富同比跌去69%，下降1620亿，猛降了65个位次，是《榜单》上财富下降最多的企业家。

图源胡润研究院

此前，许家印长期稳居《榜单》前五的宝座。十年前，也即是2011年，许家印曾以460亿元的财富，力压万达王健林、龙湖吴亚军、碧桂园杨惠妍，位列百富榜第5名，一跃成为国内房地产行业第一名。2017年，许家印以2900亿元的财富首次成为中国首富。2018年至2020年间，许家印的财富始终保持在2000亿元以上，霸居历年《榜单》前五名。

最新的胡润百富榜，许家印财富大缩水

许家印的财富缩水，与恒大的经营不善紧密相关。受资金链紧绷影响，中国恒大的盈利能力大受影响，市值表现更是一落千丈。

恒大2021年中期业绩报显示，截至6月底，恒大房地产开发业务亏损41亿元，有息负债高达5717.8亿元。资金链压力甚大，市场也反馈以消极的情绪。截至10月27日收盘，中国恒大、恒大物业、恒大汽车三家企业的总市值不足1200亿港元。而在风光煊赫的时候，仅恒大汽车一家便能撑起超3000亿港元的市值。

不过，企业债台高筑，恒大却频频大手笔分红。历年财报显示，2015年起，许家印长期持有中国恒大70%以上的股权，截至2021年6月底，许家印持股比例高达76.71%，这也意味着历年多数分红均落入许家印的口袋。2017年至2020年间，许家印已获得了超340亿的分红。据胡润研究院出具的《2019胡润套现企业家30强》，许家印曾以115亿元的套现额占据套现榜单第二名。

许家印持有中国恒大76.71%的股权，图源中国恒大2021年半年报

杨惠妍：蝉联中国女首富宝座

意料之内，碧桂园杨惠妍继续夺得中国女首富的桂冠。《榜单》显示，杨惠妍家族以1850亿人民币的财富位列《榜单》第11名，同时也是房地产行业的第一名。

现年40岁的杨惠妍是碧桂园董事长杨国强的二女儿，同时是碧桂园的联席主席、碧桂园服务的董事会主席。截至2021年6月底，杨惠妍共持有碧桂园60.09%的股权、碧桂园服务45%的股权。而截至10月27日收盘，碧桂园、碧桂园服务的市值分别为1704亿港元、2000亿港元。

不同于“大起大落”的许家印，整体来看，杨惠妍在榜单的排位趋于稳定，波动较小。2016年-2020年间，杨惠妍在百富榜的排位分别为第22名、第4名、第4名、第5名、第6名，连续5年蝉联中国女首富。

《榜单》显示，杨惠妍家族位列第11名

“女首富”的声名需要有一定的业绩支撑。根据碧桂园2021年半年报，2021年上半年，碧桂园实现总收入2349.3亿元，净利润224.2亿元，分别同比增长27.02%、2.3%。碧桂园服务的涨势更猛。2021年上半年，碧桂园服务总收入同比增长约84.3%，突破115.6亿元，在物管行业占据龙头地位。

据《榜单》，房地产行业，除杨惠妍入围百富前20名外，来自恒基兆业的李兆基、周大福的郑家纯家族分别以1700亿元、1550亿元的财富位列《榜单》第15名、第18名。公开资料显示，恒基兆业、周大福均为香港上市公司。

房产行业首次缺席前十榜

“从我们百富榜能看出中国财富创造的结构和规模这几年变化非常快。”胡润表示。“十年前，前十门槛上升为360亿，增长十倍不止，从事房地产的企业家比例较高，当时的前十名现在只有何享健一人还在前十。”

图源胡润研究院

梳理往期榜单也可以发现，这也是首次没有房地产开发商进入前十。受行业走势低迷影响，昔日曾频频名列榜单前列的地产富豪已经掉至后排甚至掉出榜单，现任深圳市宝能投资集团董事长的姚振华即是掉榜的案例。

2020年，姚振华曾以1050亿的财富位列当年百富榜第36名。2016年-2019年则分别是第4名、第14名、第12名、第15名。因资金问题，姚振华今年已无缘《榜单》。据上市企业中炬高新于10月19日披露的公告，公司控股股东宝能集团有息负债合计为1927亿元，截至公告日已被法院执行 19 笔。

除宝能集团外，一些遇到资金问题的房企，其企业家的财富也出现了缩水现象。如苏宁张近东财富缩水780亿、贝壳的左氏家族财富缩水690亿。

据胡润研究院统计，问鼎百富榜的企业家中，房地产行业的企业家占总人数9.4%，占总财富12.4%。其中，占总人数的比例同比去年下降1.2%，是本次统计的13个行业的降幅之首。

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