根据国家统计局12月15日发布的《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，11月全国70个城市的房价持续总体下调：新建商品住宅只有9个城市上涨，2个城市价格持续平稳;而二手住宅仅有3个城市上涨，4个城市维持平稳，其余城市都是降价。

北上广深二手房价环比都降了

据测算，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

在四大一线城市中，广州无论是一手住宅还是二手住宅，其环比降幅均居四城之首。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

70城房价同比去年仍上涨

不过，同比去年，全国70城房价普遍仍是上涨。

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

在广州，一手住宅同比去年仍涨6.3%，二手住宅同比去年涨6.9%。

二手房仅3城上涨，近7年首次

中原地产首席分析师张大伟分析认为，自2015年2月至今，近7年来70城二手房数据第一次出现仅3个城市上涨的现象，新建住宅下调超过59个亦较为罕见。除了三亚等个别城市新房二手房属于旺季上涨外，其他几乎全部下调。张大伟认为，北京新建住宅价格环比上涨主要是因为部分高品质住宅的集中上市。

如果按照新房二手房下调城市平均计算，70个大城市在11月份平均出现87%的城市下调(计算办法：(新房下调城市+二手房下调城市)/140)。

张大伟认为，当前一线城市房价降幅放缓，有望率先企稳。信贷最紧张时期也已过去，楼市有望逐渐见底。他认为，楼市2022年上半年有望见底企稳，二线城市将会率先走出低迷。

关键词： 全国70城 新房价格下跌 房地产市场 降幅扩大