1月17日，国家统计局发布2021年全国商品房销售情况，全年商品房实现销售额181930亿元。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

2021年，实现商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，比上年增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。

2021年末，全国商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%;利用外资107亿元，下降44.1%;自筹资金65428亿元，增长3.2%;定金及预收款73946亿元，增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%;土地成交价款17756亿元，增长2.8%。

对此，贝壳研究院高级分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导，销售状况呈现前高后低的走势，全年销售额增速明显收窄。从2020年、2021年两年平均数据看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳。

业内专家分析认为，2021年房地产开发投资经历三部曲。其中1-8月属于过热，即为两位数增速;9-11月为温和，增速介于5%-10%区间;12月步入过冷区间，增速低于5%的水平。预计2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则，都会有一些积极的变化，会为房企创造更好的营商环境。

关键词： 房产销售数据 增速收窄 交易走势 房地产市场