在受到疫情冲击后，武汉商业地产已开始回暖。近期，世界知名房地产咨询机构发布年度报告，回顾2021年武汉商业地产表现。报告显示，2021年的武汉优质写字楼市场和零售物业空置率有所下降，武汉首店引进数量创新高，科技新媒体行业正引领当前写字楼市场租赁需求。随着新的供应高峰即将到来，2022年的武汉商业地产仍面临不小压力。

去年武汉首店引进数量创新高

在等待8年后，去年3月25日，武汉恒隆广场终于面向武汉消费者开放。开业之初，武汉恒隆广场购物商场便云集约110家品牌武汉首店、独家、旗舰店。3个月后，武汉第一座“天街”江宸天街盛大开业，同样引入超290家品牌店铺，30%城市首进品牌，40%品牌定制旗舰店，以首店经济引燃市场。

过去一年，武汉零售物业市场竞争激烈。戴德梁行统计显示，去年包括恒隆广场、江宸天街、华发中城商都等众多项目的集中开业，为武汉优质零售市场带来约55.5万平方米的优质新增供应。得益于优质项目的集中开业，2021年新店开业数量创近三年以来的新高，比2019年增加约128.1%，零售、餐饮和儿童类业态是市场主要扩张业态。

同时，2021年，武汉首店引进数量也创新高，分别较2019和2020年增加约36.8%和13.2%，首店经济持续发力。分商圈来看，2021年首店引入最为积极的商圈集中于汉口片区，武广、江汉路、永清及CBD商圈合并占到全年首店引入数量的超80%。

世邦魏理仕统计数据显示，截至2021年第四季度末，武汉市零售物业总存量推升至718万平方米。四季度新开业项目表现亮眼，品牌调整活跃促使全市空置率水平下降至8.5%，同比下降0.8个百分点。

今年写字楼市场迎来供应高峰

商业地产写字楼市场板块，武汉同样表现亮眼。去年9月26日，三峡集团总部落户江岸区，时隔12年后迁回湖北。根据武汉市政府工作报告披露，2021年，包括中国长江三峡集团、中国电建装备集团在内的20家总部企业落户武汉。总部经济正在武汉逐步崛起，对写字楼需求也在上升。

世邦魏理仕统计数据显示，2021年，武汉优质写字楼市场多个项目受工期影响，入市时间推迟，共迎来五个项目交付，全年新增供应仅24万平方米，同比下降58%。供应量下降加上需求回升，武汉市优质写字楼空置率下降至38.3%，同比下降4.0个百分点。

行业需求方面，科技新媒体行业持续增长，稳居第一需求。其次为传统金融和房地产行业。第三方办公服务运营商自2018年后呈收缩态势，2021年再度成为主力租赁需求来源。主打精装房源、拎包入住的第三方办公，成为疫情后企业控制预算的首选。

“2021年武汉办公楼市场整体保持稳定，预计将于2022年迎来供应高峰，届时市场承压，同时武汉办公楼市场将迎来产品及服务的优化升级。”展望今年办公写字楼市场，仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅作出上述判断。

世邦魏理仕武汉分公司董事总经理王祎也认为，2022年，武汉优质写字楼市场新一轮供应高峰将随之而来。其中不乏企业天地A1、绿地中心、首地财富中心等地标型项目，高供应量将在短期使空置率承压，但数字经济引导科技新媒体行业释放租赁需求，金融、专业服务、消费服务等传统行业韧性发展，预计租赁需求将稳步回升。

关键词： 商业地产 首店经济 总部经济 写字楼市场 租赁需求