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房地产贷款集中度政策持续优化 银行板块午后集体拉升
2022-02-08 22:45:06来源: 凤凰网

记者冯樱子 北京报道

2月8日,央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

值得注意的是,此次政策是并购贷退出房贷集中度考核后,第二个房贷集中度政策持续优化的例子。

随之,今日午后金融股走强,多家银行股表现不俗。其中,兰州银行涨停收盘,收盘价6.02 元。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《华夏时报》记者表示,《通知》拓展了银行业务空间,同时房地产良性循环与健康发展,有助于夯实银行金融体系的稳健性。

房贷集中度政策持续优化

虎年开工第二天,央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(下称:《通知》)。

其中,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。而由于房贷集中度政策的维持,所以适当进行了松动,进而减少顾虑。

周茂华认为,《通知》主要引导银行金融机构加大保障性租赁住房与长租房市场发展,这也是促进我国房地产健康发展的长效机制的重要举措,推动加快建立多主体供给,多渠道保障体系,满足市场多元化需求。体现了政策倾斜与引导,拓宽了保障性租赁住房项目融资空间。

值得注意的是,此次政策是并购贷退出房贷集中度考核后,第二个房贷集中度政策持续优化的例子。

2020年12月,人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的金融机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾介绍,两部委联合出台这项管理制度的着眼点在于,通过管理好房地产贷款集中度,提高银行业金融机构的韧性和稳健性,防范房地产贷款过度集中的系统性风险。

一连串严监管政策下,房地产金融乱象整治已取得明显成效。2021年以来,房地产贷款增速和集中度实现双降。

在此背景下,自2021年三季度以来,监管部门开始纠正市场短期过激行为,向市场传递暖意。

银保监会数据显示,2021年10月末,银行房地产贷款同比增长8.2%。截至11月末,房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》等媒体记者表示,当前保障性租赁住房是重点产品,原有房贷集中度的政策需要与时俱进积极配合。目前,两类贷款不纳入房贷集中度的考核中,既说明房贷集中度政策大方向不变,也体现了房贷集中度政策积极优化。

同时,他提出,此次政策,将使得房企的申请贷款动力增强,对于今年保障性租赁住房的更快更好发展,将提供更大的动力。

2021年1月6日,在开年第一场新闻发布会上,银保监会相关部门负责人介绍,银行业坚决落实房住不炒政策的同时,对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大,投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

周茂华对《华夏时报》记者表示,从防范金融系统性风险,引导房地产转型升级,促进房地产行业规范,健康发展,让经济,金融,房地产形成良性循环,房地产贷款集中度管理这些着眼中长期的制度规范是很必要的。

午后银行板块集体拉升

今日午后,银行板块集体拉升,已大面积飘红收盘。其中,兰州银行涨停收盘,收盘价6.02 元。

同时,截至8日收盘,建设银行、工商银行、农业银行、招商银行四家万亿银行,分别收涨3.26%、2.32%、2.00%、0.70%,市值分别达到1.6万亿元、1.7万亿元、1.1万亿元、1.3万亿元。

一名银行业内人士对《华夏时报》记者表示,或与两部门发布的《通知》有一定联系。节后市场对经济回暖有预期,银行等周期类板块估值低洼,节后周期类板块有上涨趋势。

实际上,1月份银行板块即有不俗表现。数据显示,1月份,银行板块指数逆势上涨近2%,远远跑赢大盘。整体来看,1月以来,截至2月8日收盘,银行板块累计上涨幅度超过6%

与此同时,北向资金大举加仓银行板块。据Wind统计,1月份,北向资金净流入银行板块资金超183亿元,居于行业首位;虎年开市以来两个交易日,银行板块获得北向资金净买入额亦均居于行业前列。

光大金融行业首席分析师王一峰认为,未来一个时段银行板块有望维持强势。一方面房地产风险阶段性缓释,市场悲观预期处于修复过程中。另一方面,市场仍愿意对于“宽信用”抱有期待。

截至2月8日,已有19家银行发布2021年业绩快报。整体而言,银行业营收增速平稳,盈利增速大幅提升。其中有12家银行净利润同比增超20%。良好的业绩表现也带动银行板块的上涨潮。

其中,2021年江苏银行业绩更是延续高增长态势,归母净利润超过30%,增速创十年新高。

具体而言,1月11日,江苏银行发布的业绩快报显示,该行全年营收和归母净利润分别为637.71亿元、196.94亿元,同比增长 22.58%、30.72%。回顾2021年,该行各期业绩增速均排名同业前列,在第一、第三季度中,净利润增速位列第一。

此外,张家港行和宁波银行分别以29.77%和29.67%的业绩增速紧随其后。

华福证券分析师魏征宇提出,从2020年开始,银行的整体估值水平偏低,处于过去10年历史低位。银行业未来盈利预期稳中向好,经济稳定增长背景下,估值水平提升已然启动,中长期视角来看,未来的估值修复空间较好。

责任编辑:孟俊莲 主编:冉学东

关键词: 贷款 集中度 银行板块 房地产 房贷 住房 保障性 政策

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