各位水皮杂谈的朋友，大家新年好，进入虎年了，各种预测满天飞，实际上说到底就是两个聚焦点：第一个就是疫情会不会结束？第二个就是我们最关心的股市会不会上涨？

很多人都问，2022年房地产还有戏吗？水皮先要给大家打一个强心针！

我觉得，2021年10月份，是中国房地产的至暗时刻，那么在这之后，阴霾就慢慢地消退了，当然，现在还远远没有到阳光灿烂的时候。也就是说，中国房地产最艰难的时刻，应该讲是留在了2021年！

那么，2021年怎么会走到这一步呢？像恒大也好，佳兆业也好，包括华夏幸福也好，基本上都差不多一片躺倒！

这个影响是相当大的，因为我们知道中国的GDP一共才100万亿，房地产一年大概在17万亿左右，如果加上下游的话，那就不得了啦。那么，一个恒大整个的债务规模就是两万亿。如果说一个恒大倒下，我们还可以把它看成一个个案。如果两个、三个都倒下，那就很难交代了，它对整个经济的冲击是无法估量。

那么，为什么会造成房地产硬着落呢？我想跟我们政策的“合成药物”有一定的关系。

什么是“合成药物”呢？“合成药物”就是政策单个看都是没有问题的，也都是正确的。但是，合在一起产生的结果，就是出乎人的预料，比如说，这个房地产政策合成的后果就是如此。

所以，我们说政策是企业的生命和策略，政策如果有调整，那么房地产市场才能达到“三稳”这么一个预期：人心稳了，预期稳了，这个市场才会回稳。

毫无疑问，房地产市场的“政策底”已经出现了！那么，“情绪底”正在酝酿过程中间，“市场底”一定是在“情绪底”之后。

所以，对于2022年的房地产市场，我们还是可以谨慎乐观的。

作者：水皮杂谈工作室

责任编辑：徐芸茜

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