在“原地过年”+“降息利好”带动下，1月广州二手住宅成交量环比不降反升。只要业主降价到位，基本很快就迎来成交。

广州中原研究发展部数据显示，2022年1月，广州市二手住宅网签(含自助网签+中介网签，下同)7014宗，环比2021年12月(6949宗)微升0.9%，同比则减55.4%。

1月份，番禺、从化、白云、越秀四区成交量升幅相对明显，分别成交1010宗、319宗、748宗、758宗，环比分别回升9.4%、15.6%、5.2%、8.0%。南沙则环比大降13.5%，1月仅成交218宗。

天河区1月成交845宗，环比微跌1.9%，二手住宅网签均价为54803元/平方米，这也是全市目前唯一一个二手住宅成交均价超5万的区域。其中“后天河北板块”表现相对活跃板块，热门楼盘主要以汇景新城为主。东圃板块市场活跃度一般，客户入市热情不高，成交下滑。除因春节不少客户返乡，上门看房量明显减少外，该板块不少楼盘让利空间未达客户预期，亦使客户接受意愿不高。

受学位房因素影响，越秀区1月成交环比回升8.0%，共成交758宗。东风东板块不少盘源议价空间有所扩大，部分原本叫价强硬的业主亦开始调整报价，不少客户在年前捡漏入市。一套东风广场南向房源，去年8月报价730万元，但客户接受意愿较低，且业主叫价相对强硬，导致放盘超过半年;直到年前因为急需出售，最后下调报价至660万元，直降70万元快速成交。据了解，业客双方谈价后当天就决定成交，买家一次性付款。

在海珠区，1月江南大道南板块活跃度较高，活跃楼盘以金碧花园为主。滨江东板块整体成交活跃度依然偏低，均处于相对“静市”状态，业客双方均观望后市。

荔湾区成交活跃板块为中山八路板块，向来成交活跃的富力广场套均总价约500万元。1月散盘成交占比上升至38.0%，多为周门街、文昌南路一带的老旧梯楼，其成交均价3万+，总价260万-270万可以上车，引来不少刚需客户的关注。

白云区罗冲围板块市场活跃度较之前相比略有回升，不少客户抢在春节前提前入市。年前不少业主急需资金回笼，让利幅度偏大，不少客户趁机“淘笋货”。近期富力桃园成交的一套83平方米两房单位，业主从原报价290万元下调至278万元后，很快就成交了。

在番禺，钟村板块主力盘祈福新邨成交相对其它楼盘依然活跃。1月成交一套76平方米的房源，此前同户型同朝向的物业成交总价要190万-200万元左右，这次仅需186万元。有一定让利空间，促使刚需购房者入市热情较高。

广州中原研究发展部认为，降准降息、放贷提速之后，市场逐渐出现摆脱冰点的迹象，市场交投氛围有所好转。随着春节假期结束，业客开始陆续返回广州，预计3月开始，看房客、新增盘源将逐步增多。

关键词： 二手房交易数据 楼市成交量 二手房降价 网签均价