近日，杭州市运河集团建设管理公司发布消息，已完成运河新城GS1001-17地块收储资料验收，这一地块于去年首次集中供地时被宋都竞得，后被退地。

完成收储相关工作后，运河新城GS1001-17地块有望于今年第一批集中供地时挂牌出让。

杭州市规划和自然资源局也于近期推出了20条扩大有效投资的相关举措，这些举措将确保今年落地杭州的好项目不缺用地指标，并有序供应住宅用地。

今年，杭州全市计划供应商品住宅用地与去年基本持平，对于城西科创大走廊等人口导入量大的区域，在供应规模上将予以重点倾斜。

那么，新一年的杭州土地市场，会有哪些亮点?除了住宅项目，还会有像恒隆广场、杭州IFC或是杭州SKP这样的大牌商业项目落地杭州吗?

刚需认可的区域 今年依然会有大量地块入市

土地市场一直备受市民关注，去年杭州第一次采用集中供地的形式来进行土地出让。据不完全统计，通过三次集中供地，杭州共有102宗涉宅地块出让，总建筑面积超1300万平方米。

在去年进行的三次集中供地中，有着这样的特征：大量的地块分布在萧山、余杭、临平等主城区外围的城市新区中。

以去年10月举行的第二次集中供地为例，参与出让的31宗地块中，分布在城市新区中的地块有22宗，出让面积更是占到了31宗地块总面积的80%左右。

相较于主城区，这些分布在城市新区的地块新房销售限价相对较低，大多在20000元/平方米至30000元/平方米左右，随着城市轨道交通网络的延伸以及新商圈的打造，这些地块的交通、商业配套也较为便利，且周边区域未来有着良好的发展前景，颇受刚需购房者的认可。

这是近期杭州国有建设用地的供应导向，2021年度国有建设用地供应计划就实施中心城区和郊区新城差异化的供应导向，用地计划向新城重点地区和重点项目倾斜，住宅用地更是明确向周边郊区新城倾斜、向人口增长较快的重点区域倾斜。

这一导向在今年或将继续维持，杭州市规划和自然资源局推出的20条举措中，其中一条举措提出对城西科创大走廊等人口导入量大的区域，住宅用地在供应规模上予以重点倾斜。

从目前余杭、临平等区发布的最新土地出让计划来看，在未来科技城、良渚、临平东湖新城、青山湖科技城等颇受刚需购房者认可的区域，今年依然会有大量地块入市出让。

这是“稳”的体现，在明确今年杭州全市计划供应商品住宅用地与上年基本持平的基础上，杭州将科学安排地块出让时序，坚持保障性住房与商品房供地同等条件、同步安排、同时供地，继续实行租赁住宅用地计划单列。

云城、东湖新城、金沙湖

多宗优质地块有望今年入市

事实上，对于新一年的土地出让，各区早就做起了各项准备。余杭、临平、临安、钱塘等区域的土地出让相关计划已陆续发布，其中就包含了不少亮点地块。

杭州西站枢纽所在的杭州云城今年计划推出5宗地块，3宗为涉宅地块，围绕着西站枢纽分布，总出让面积超7万平方米。

去年，云城内的杭腾未来社区地块已被龙湖和浙江省交投联合竞得，在建设住宅的基础上，将打造一座龙湖天街，这将提升云城的商业配套，加上云城内的“金钥匙”、云门以及建设中地铁3号线等地铁线路，未来这一区域的出行、购物以及商务办公将非常便利。

未来科技城内绿汀路站附近，一宗出让面积超48000平方米的宅地计划出让，地块一路之隔就是华润竞得的商住地块，未来将开设万象城，周边区域有望形成新商圈。

临平东湖新城内有多宗地块计划出让，有2宗地块处在东湖新城的核心区内，靠近五洲路地铁站，未来沪乍杭高铁将在地块附近设有站点，这里有成为城市成熟枢纽区域的潜力。

钱塘区下沙金沙湖区域计划推出一宗土地面积约40亩的地块，周边有金沙天街、吾角天街和金沙印象城等商业综合体，与地铁站的距离不远，未来将是金沙湖区域内少数的住宅项目之一。

临安区青山湖科技城今年将推出5宗地块，3宗地块临近地铁16号线站点，未来的住宅项目对于刚需购房者有一定吸引力。

杭州将确保好项目不缺用地指标

除了涉宅地块，优质商业地块和各类重大基础设施的用地也吸引了部分市民的关注。尤其是杭州国际金融中心(杭州IFC)、恒隆广场、K11和杭州SKP等大牌商业项目相继落地杭州之后，大家对于新的商业项目有了更多的期待。

我们了解到，目前还有多家来自香港等地开发商正在杭州物色落地新的大牌商业项目，杭州有望迎来新的大牌商业项目。

值得一提的是，杭州规划资源部门将对市委、市政府确定的今年重大基础设施、重大民生、重大产业类项目等“三重”项目，指导用地单位谋深、谋细、谋实项目前期，落实“项目跟着规划走”，将把各地各部门的项目清单转变成自己的要素保障清单，明确项目基本情况和用地需求，提前预留规划空间，确保项目能落地、快落地。

杭州将确保今年全市新增建设用地指标20000亩以上，让好项目不缺用地指标。

关键词： 土拍市场 2022年新规划 集中供地出让 扩大有效投资 大牌商业项目 盘点优质项目