本报记者 李贝贝 上海报道

2021年，依靠租金收入，恒隆集团及恒隆地产有限公司（00010.HK，以下简称“恒隆地产”）实现扭亏为盈。其中来自内地的收入尤为客观，仅上海恒隆广场全年的销售额，已是集团在香港所有零售物业销售总额的2.7倍。值得一提的是，在近期举办的线上业绩会上，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗直言，“如今内地房地产企业中有很多在财务上比较困难，这反而可能成为恒隆买地最好的机会”。

内地收租约70亿港元

1月27日，恒隆集团发布的2021年度业绩报告显示，2021年公司营业总收入109.19亿港元，同比增长15%，归属母公司净利润25.89亿港元，同比扭亏为盈，2020年同期亏损了15.41亿港元；

同日，恒隆集团旗下地产公司恒隆地产发布的2021年全年业绩公告亦显示，2021年，恒隆地产及其附属公司的总收入增长16%至103.21亿港元，净利润达38.68亿港元，而2020年则是亏损了25.71亿港元。

于报告期内，恒隆地产并无录得任何物业销售收入。这也意味着，该公司扭亏为盈仅靠租金收入。

2021年内，恒隆地产整体租赁收入增加16%至港币103.21亿元，其中“主要受新冠疫情影响较大”，公司在香港方面的租赁收入下跌7%至港币33.82亿元，年内整体营业溢利减少7%至港币27.69亿元，但内地物业组合的租赁收入按人民币及港币计值分别录得23%和31%的升幅，“足以抵销香港物业组合7%的跌幅”。

具体来看，2021年恒隆地产在内地实现物业租赁收入69.39亿港元，同比增长31%。对此，恒隆地产在年报中指出，凭借内地高端商场的强劲表现带动，2021年内地整体零售市况持续回暖。

毫无疑问，高端商场韧性十足。其中，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场表现尤为突出：两家商场的租金收入分别为17.82亿元、11.63亿元，同比增长25%、18%，且出租率均为100%。而昆明恒隆广场的租金收入增幅最大，同比增长47%，达到2.69亿元。此外，于2021年3月开业的武汉恒隆广场营运不足10个月，收入1.53亿元人民币，租户销售额近10亿元人民币，出租率达84%。

在线上业绩会上，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗透露，目前仅上海恒隆广场每年的销售额，已是集团在香港所有零售物业销售总额的2.7倍。陈启宗同时指出，上海港汇恒隆广场“亦有可能在一两年之内超越集团在香港所有的销售额”。

《华夏时报》记者注意到，2021年上半年，恒隆地产内地租赁收入就已创下新高，同比增长45%至32.95亿港元，占半年总收入的三分之二以上。上半年，上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场也是恒隆地产在内地盈利最高的两个项目，半年报告期内租赁收入分别为8.74亿元和5.65亿元。

港资房企加紧“北上”

恒隆方面向《华夏时报》记者指出，当前消费升级仍是中国市场主旋律，将助推中国新消费品牌和零售新业态发展。“预计2022年整体的国内消费市场将继续保持稳中向好、持续恢复态势，发挥消费对经济增长的基础性作用。”

对于恒隆接下来的发展，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，在新冠疫情之下，仍对整体业务前景保持审慎乐观，而内地和香港的各个在建项目按计划进行并取得理想进展。据悉，2021年，恒隆地产在内地推出高端服务式寓所品牌“恒隆府”，其中首个项目“武汉恒隆府”将于今年进行预售，无锡恒隆府项目也即将于年内落地。

卢韦柏透露，2022年，公司希望进一步积极开拓内地市场：“2022年，我们将继续加大在内地的投资，并且主力发展高端商业物业。”

去年没有物业销售收入的恒隆地产，除了武汉及无锡2个恒隆府项目，今年底至明年初，首个以君悦品牌冠名的服务式寓所销售项目“昆明君悦居”也将入市。

值得注意的是，陈启宗在业绩会上直言，如今内地房地产企业中有很多在财务上比较困难，这反而可能成为恒隆买地最好的机会。“如果一个城市平时卖很多地，现在卖地收入少了，会不会让我们有机会用一个比较好的价钱买土地？”陈启宗表示。

“（港资房企）拿地机会的确多了。”对于陈启宗的看法，上海中原地产首席分析师卢文曦直言，去年下半年以来，土地市场热度骤降，多数房企显得十分谨慎，部分城市甚至出现流拍现象。竞争对手少了，港资房企的拿地机会自然就变多了。但卢文曦向《华夏时报》记者强调，从这些港资房企过去一年的拿地状况来看，“只是说应该有的节奏”，并非因为2021年土地市场的降温。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，去年下半年，房地产市场的压力不断增大，房地产金融审慎管理效果持续显现，加之对预售资金的监管以及购地资金来源审查力度加大，房企尤其是民营房企拿地的节奏有所放缓，部分热点城市都出现溢价率不断走低甚至地块流拍现象。

张波称，“这一趋势目前还在延续，从安居客重点监测的66城来看，今年1月的土地市场，成交量同比依然呈现减少之势，因此的确不少房企的心态目前总体处于一个相对保守的阶段。”显然，这对于港资房企来说增加了不少获地机会。不过，张波也向《华夏时报》记者指出，1月份，土地市场已经开始出现复苏迹象，预计所谓的“抄底”在一季度或者22城的第一次土地集中出让的机会点会稍多，而下半年在热点城市抄底的机会将逐步减少。

事实上，2021年至今，不少港资房企瞄准了内地土地市场。

例如，过去几年，瑞安房地产（以下简称“瑞房”）多次出售旗下物业。但2021年12月，瑞房与武汉城建集团共同获得了武昌湾项目用地，该地块位于武汉市武昌古城，西面长江，南靠二环，距黄鹤楼仅1.5公里。瑞房方面向《华夏时报》记者介绍说，该项目将深入挖掘千年武昌古城文化价值、百年工业遗址价值，旨在为武汉打造世界级的长江水岸，建设武汉最国际化的综合社区。

“我们一直都有留意拿地、深度开拓市场的机会，以审慎的态度积极参与投地或拓展新业务。”2月16日上午，瑞房方面回复《华夏时报》记者称，当前房地产市场处于调整期，政府的一系列调控措施帮助市场朝着更健康更理性的方向发展。

瑞房强调，公司过去几年推行轻资产策略，增强集团财务实力，“有助于集团更好地抵御市场不确定因素带来的风险以及适时把握投资机会”。其中，上海依然是瑞房的策略重心，同时武汉这样的中心城市、以及长三角、大湾区等高增长城市潜力依然较大，未来“我们将会运用优势和经验，把握投资机会。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

关键词： 恒隆地产 华夏时报 恒隆集团