国家统计局今日公布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70城中有27城新房价格环比上涨，10城二手房价格环比上涨，较上一月份分别增加了12城、4城，“触底反弹”趋势明显。其中，广州新房房价止跌反弹，是2021年9月以来首次环比上涨，二手房房价则继续环比微降。

广州新房房价止跌，二手房房价继续下降

从价格指数看，广州新房、二手房房价分别呈一涨一跌的态势，结束了此前持续四个月的“双降”局面。具体来看，广州新房房价环比上涨0.5%，二手房房价则较之去年12月跌去0.2%。

广州新房房价止跌回升，是70城楼市由冷转温的一个缩影。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据称，1月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比均由降转涨，涨幅分别为0.6%、0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比虽继续下降，但降幅已有所收窄。

“当前的回升是对四季度无序下跌的纠偏。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉判断。“四季度，大部分开发商打折促销，导致新房价格环比下跌明显，当这种现象减少，环比自然会上涨。”

广州天河区一名房地产中介提出了相似的观点。“春节时也有不少楼盘宣扬‘不打烊’，用一口价、送物业费、送春节礼包等方式揽客，但折扣力度没有去年年底那么大，去年年底开发商为了冲业绩，让利会比较多。”

新房房价止跌回升，但广州一手房市场仍较为低迷，成交量不尽人意。据克而瑞数据，今年1月全市新房成交5822套，成交面积62.44万平，均同比下降55%。进入2月份，市场愈加冷淡，前半月全市新房共计网签成交1260套，成交面积为14.3万平。

触底反弹?新房止跌，二手房跌幅趋缓

据国家统计局数据，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，二、三线城市则环比分别跌去0.2%、0.4%，虽未止跌，但降幅均已相较上月收窄0.1%。

从指数看，新房市场的回升明显快于二手房。针对这一现象，李宇嘉从两方面解读了原因：“一方面与政策纾困重点在新房有关;另一方面，尽管市场回暖，但开发商资金链仍比较紧张，定价合理是主旋律，新房对二手房在价格上、成本上的优势仍旧存在，导致二手住房难以快速回升。”

各线城市新房价格止跌回升或跌幅收窄，二手房价格跌幅趋缓，这是否意味着楼市已开始触底反弹?“趋势明显。”李宇嘉点评。“一线城市回升态势很强。”

具体来看，1月份，北上广深四大一线城市新房房价均环比上涨。其中，北京涨幅达1%，居70城涨幅第二;上海涨0.6%，广州、深圳均涨0.5%，而上月(2021年12月)仅有上海环比上涨。

二手房方面，北京、上海涨幅明显，分别涨0.5%、0.6%，广州、深圳则分别跌0.2%、0.5%。

“市场或在年中呈现整体回升态势。”李宇嘉判断。他认为，由于热点城市新房库存并不大，很多只有6-7个月。当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在年中前后，热点城市、区域新房和二手房均出现明显回升的趋势。

关键词： 广州楼市现状 二手房跌幅 一线城市回升