2022年开启，越来越多的城市房价逐渐回温企稳。

2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，四大一线城市新建商品住宅价格由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%，四城全面上涨;而二手住宅则是北上环涨，广深仍跌。

房价环比下降城市个数减少

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与去年12月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。值得关注的是，虽然广深二手住宅价格环比下跌，但同比而言，广州二手住宅较去年同期仍有上涨4.1%，不过深圳则已下跌1.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比去年12月分别减少11个和8个。

房价同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与去年12月相同;二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比去年12月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比去年12月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比去年12月回落0.4个百分点;二手住宅同比由持平转为下降0.7%。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比去年12月分别增加3个和4个。

专家：楼市小阳春依然可期

中原地产首席分析师张大伟分析指出，在经历房价上涨城市连续7个月数量下调，房价急跌4个月后，如今逐渐出现企稳迹象，一线城市率先企稳。伴随信贷最紧张时期过去，楼市逐渐见底。截至2022年2月中旬，全国各地楼市政策已发布超40次，房地产政策整体出现转向，政策暖风频吹。

张大伟认为， 随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。一、二线城市将会率先走出低迷。预测在2022年二季度楼市政策见底后，楼市有望明确企稳。

58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，从1月份看，房地产调控总体延续去年四季度以来的适度放松基调，市场政策压力有所缓解，并重申满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展。LPR的下行则在心理层面给市场释放了更多信心，政策的叠加效果正在不断释放，“预计调控效果总体会在3、4月份将有明显显现”。

张波认为，由于1月正值春节前夕，市场找房需求热度不断降低，加之返乡置业并未达到市场预期，导致市场总体成交量同比减少明显，这在一定程度上也大大拉低房价上行动力。在因城施策的指导下，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4月小阳春的市场依然可期。

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