房地产进入“黑铁时代”?啥叫黑铁时代?再通俗一点讲，就是“破铜烂铁时代”，这是在中国房地产每一次大周期面临方向性选择时的万科做出的判断。

以前很多开发商的共识是，房地产进入到“白银时代”。其实，不管是黑铁，还是白银，都是对下一个周期房地产市场的误读。房地产的下一步，既不是黑铁，也不是白银，而是颠覆性的洗牌，颠覆性的游戏规则的改变，以及颠覆性的盈利模式的改变。大多数城市的房子供求基本平衡，不缺房子了，但好房子依然缺。未来决定房地产企业生存的，不是规模，而是创造产品的能力，整个行业的洗牌远远超过预期，再过10年，很多开发商会彻底从市场消失。我过去讲过，80%的开发商会倒掉，这已经不是遥远的未来，而是当下正在发生的事。

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