2月21日，国家统计局官网公布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，1月份70城商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。深圳二手住宅销售价格已连续9个月环比下跌，总跌幅近3%。

一线城市新建住宅价格转为上涨

数据显示，1月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

据南都记者统计，深圳二手住宅销售价格已连续9个月环比下跌，自2021年5月以来，该数据已实现累计跌幅达2.9%。

二线城市销售价格环比下降城市减少

二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

2022年1月，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，较上月分别减少11个和8个。

同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

2022年1月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

业内说法

各地对房地产市场的政策明显持宽容态度，二手房萧条态势得到遏制

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，二手房方面，从指数特征看，房价指数环比跌幅出现了收窄，其和一手房的特征类似。今年1月份信贷政策继续宽松，各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年尤其是下半年二手房萧条的态势得到遏制。对于二手房市场来说，去年下半年持续降温，所以很大程度上压抑了潜在的购房需求。

严跃进表示，当前在二手房市场中，要密切关注二手房和一手房的联动关系。若是一手房后续开始炒作，那么部分压力也会传导到二手房市场中。另外从大方向看，二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持，本身也会处于一个筑底-复苏的过程。

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点;本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

值得一提的是，2月21日尾盘时间，房地产板块现异动拉升，珠江股份、泰禾集团直线拉升涨停，大悦城、广宇集团、南国置业、信达地产等跟涨。

严跃进认为，地产股受此前债务问题的影响，一直比较压抑，所以大盘行情上涨对于此类低估的地产股等都有积极的作用。上涨是有充分逻辑支撑的，即随着各类利好政策尤其是首付比例政策的调整，后续房企销售业绩改善有希望，所以基本面必然会得到改善。

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