国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

近期，山东省菏泽市房贷政策出现实质性松动，首套房首付比例降至20%，引起了市场关注。除了菏泽，今年以来，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。

业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。

住房贷款首付比例在一般情况下是不会下调的，近期多地房贷首付比例下调，释放了什么信号?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产贷款首付政策看，两成首付明显是一个宽松的政策。观察2014至2015年全国各地的政策，也是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。

“此次多地降低首付比例的举措符合央行相关的调控精神。”中原地产首席分析师张大伟表示，根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是两成。菏泽、重庆、赣州作为三四线城市，在楼市下行期间适当根据本地楼市情况调整政策，属于一城一策的范畴，符合政策导向。

除了实质的房贷政策松动外，近期也有地方政府出台政策鼓励农民进城购房，促进刚需购房。

今年以来已有多地房贷政策调整。相关统计数据显示，截至目前全国已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策，内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。

随着上述地区陆续放松房贷首付比例，未来是否有更多城市加入“松绑”行列?对此，业内人士持不同的看法。

张大伟表示，从市场看，政策宽松是趋势，越来越多的城市会出台宽松政策，未来几个月基本所有的三四线城市除了靠近一二线核心城市的，首套房首付比例基本都会调整到两成。

中信证券认为，当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”。

今年中央经济工作会议为房地产市场发展定调：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。

“从市场看，进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放，但市场表现依然较为低迷。”张大伟表示，对于市场来说，有望逐渐企稳，2022年一季度至二季度市场底部有望加快出现。

中原地产研究院在日前指出，当前中原监测的两个市场领先指标，也就是新开盘认购率以及中原新房来访指数均出现反弹，预计今年3月份市场“小阳春”可期。

关键词： 1月国内住宅销量数据 下调房贷首付比例 房地产政策 去库存加速