“N连降”后，杭州房贷政策又有了新变化。记者了解到，目前部分银行进一步下调了房贷利率。其中，首套房从5.65%降至5.6%，二套房降幅较大，从5.85%降至5.7%。同时银行放贷速度也非常快，最快一周就可以放款，部分银行甚至提速至3天。

房贷政策层面的“松绑”激活了市场交易，近期包括杭州在内的多地楼市出现了回暖迹象。杭州一位资深中介预估，近期单周成交量可能会突破1200套，相比年前增加三四成。

利率又下调

最快3天放款

近期，包括杭州在内的多地房贷利率出现松动。就在上周，本报报道，由于1月5年期以上LPR下降5个基点(0.05%)，多家银行随即将首套房、二套房利率分别下调0.05%，普遍为5.65%和5.85%。可以看到，相比去年9月高点时首套房6.2%、二套房6.3%，利率下降幅度较大。

房贷利率的下行趋势仍在继续。仅隔一周，又有部分银行对房贷利率做出调整：首套房、二套房分别下调至5.6%和5.7%。

“确实又低了，这两天接到的通知，目前首套房5.6%、二套房5.7%，如果是我行优质客户，还能再降低0.1%。”某股份制银行杭州分行个贷部工作人员说。

也有个别银行在原有基础上进行了微调，首套房、二套房贷款利率降幅保持一致。例如杭州一家农商行，执行的是首套房5.6%、二套房5.8%。

有一家股份制银行首套房贷款利率最低可至5.5%，不过需要搭配购买该行的理财产品。

某国有银行某支行客户经理向记者提到，目前该行首套房、二套房利率为5.65%和5.8%，已经接到通知将同步下调。

此外，银行放款也在加速，一周放款比较普遍，个别银行甚至提速到了3天。

杭州某农商行相关负责人向记者表示，网签完成以后，3个工作日内放款。

某股份制银行杭州分行个贷部工作人员表示，“现在额度比较充足，基本一周内能放款，快的可能两三天。”

未来房贷利率是否会继续下降?某国有银行客户经理乐观表示，“从目前情况来看，可能性比较大。”

有着十余年经验的资深房产中介曹经理也认为，“相比全国其他主要城市，杭州的房贷利率比较高，业内预估年内会下调到5%出头的水平，也就是5.1%、5.2%的水平。”

成交量也因为政策松绑一下子活跃了起来。上述中介提到，近期单周成交量可能突破1200套，相比年前有30%-40%的增长。

多地下调首付比例至两成

热点城市跟进可能性不大

今年以来，多地下调商贷首付比例，首套房首付两成，二套房首付四成。这些城市前期楼市基本都出现较明显的降温。

以菏泽为例，机构数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。2022年1月，菏泽城区整月销售新房约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。

一般来说，下调贷款首付比例，可以对当地市场情绪产生较好的带动作用，购房者观望情绪或有所改观，置业信心有望得到提振。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，未来效仿跟进的城市有望持续增加，特别是成交量较小、市场调整压力较大的三四线城市。

值得注意的是，此轮调整房贷首付比例的城市均为“非限购”城市。中原地产首席分析师张大伟认为，短期内会有城市跟进出台类似政策，但是预计一线及强二线城市等房地产政策较为稳定的城市，不太可能会跟进。

58房产研究院分院院长张波表示，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。预计2月房地产市场调整态势将延续，部分需求支撑力度强、政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快。但需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策与“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作过头，可能会面临被叫停的风险。

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