3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

《通知》提出，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

“也就是说，明确取消了‘认房又认贷’，将实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放。”杭州贝壳研究院研究员分析认为，“这对其他城市也有示范作用，利于提升市场预期。”

什么是认房又认贷？

只要买房人借款时，借款人名下有房或者有放贷记录，都可认定为二套或者以上。

目前，在杭州限购区范围内，已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房时，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

例如，小王计划在杭州买第一套房，要是她本人在全国其他城市或者杭州本地有过房产按揭记录，都会被纳入到其首套房认定标准考量范围。

只要小王曾经贷过款，不管贷款有没有还清，要想再贷款，就得按二套房信贷政策执行，也就是首付6成起。

如果小王全款买过一套房，然后卖掉，其名下无房又无购房记录，那么他想再买房，可以认定为首套房。

“早在2010年6月，住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为‘认房又认贷’。”多位杭州房产业内人士告诉我们。

“认房又认贷”被广泛关注，是2017年3月底，杭州出台了进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。

其中明确提出，进一步调整信贷首付比例——在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。也就是全面执行“认房又认贷”的政策。

如今，郑州成为首个取消“认房又认贷”的限购城市，杭州有可能跟进吗?多位杭州房产业内人士综合分析认为，至少在短时间内，这一可能性微乎其微。

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