此前大热的公募REITs近期出现了不同程度的调整。本周三，半数公募REITs基金下跌;而最近1个月，11只公募REITs的平均跌幅达到了10%，其中2只产品跌幅超20%。

9日，建信中关村产业园REIT、华安张江光大园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT、中金普洛斯仓储REIT等6只公募REITs下跌。REITs基金上市后一直表现得较为强势，部分品种翻倍，但近期出现了明显回调。最近一个月，11只公募REITs基金的平均跌幅达到了10.73%。其中，红土创新盐田港仓储物流REIT大跌22.82%，富国首创水务封闭式REIT跌20.82%;华安张江光大园REIT跌11.01%;其余REITs如中航首钢生物质REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT等跌幅超6%。

作为市场稀缺品种，公募REITs自上线以来便受到众多投资者的追捧，而随着二级市场价格持续走高，公募REITs基金纷纷发布关于溢价风险的提示性公告，甚至向交易所申请停牌。部分基金如红土创新盐田港仓储物流REIT今年来已经发出数条溢价风险提示公告。2月9日，红土盐田港与富国首创水务停牌一天。相关基金公司称，随着大幅上涨，净现金流分派率将显著下降，此举意在保护基金份额持有人的利益。

此外，有消息称，监管层已关注到公募REITs交易风险，并采取一系列措施平抑REITs价格，包括要求基金管理人及时披露交易风险提示公告、澄清公告及其他影响交易价格的事项，切实回应市场关切等;监管层还将对部分波动较大的REITs品种依规加强监管。

有业内人士指出，长期看公募REITs具有投资价值，但投资者需要警惕短期高溢价的风险。

关键词： 公募REITs降温 监管层提醒交易风险 短期高溢价风险 二级市场价格走高