3月10日，诸葛找房数据研究中心发布武汉市场监测月报显示，2月在春节及全国多地疫情散点复发、返乡置业受阻的影响下，武汉新房成交量价齐落，同时受供应持续走低影响库存量“三连降”;二手房方面，涨价房源占比有所收窄，带动价格微跌。预计接下来，“小阳春”旺季作用下开发商推盘动作将有所增强，利好刚需及改善性需求入市，后续市场将有一定回暖。

2月新房成交环比下滑超4成

2021年四季度，随着高层释放稳定市场预期的正向信号，信贷层面出现边际松动，对市场情绪的修复起到积极作用，市场成交自11月起持续回升，12月武汉新房成交走出一波热潮，成交量达全年月度峰点25252套。

进入2022年，一方面由于上年底购房需求集中释放;另一方面由于年初市场处于传统淡季，开发商推盘意愿偏弱，同时，2月与春节长假重合度较高，加之全国多地疫情散点复发，返乡置业有所受阻，多重因素影响下武汉新房成交量持续下行。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年2月武汉新房成交5926套，环比上月下降44.08%，且较去年同期成交水平也有一定差距，同比下降30.72%。整体来看，进入3月，“小阳春”旺季作用下开发商推盘动作将有所增强，市场供应上升，加之武汉房贷利率已连续三次下调，利好刚需及改善性需求入市，预计市场将有一定回暖。

新房价格连续3月下滑

进入2022年，由于部分开发商降价促销动作持续，以及受一些低价盘入市的影响，新房成交价格连续两月呈现下跌趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年2月武汉新房成交均价为13320元/㎡，价格达2020年以来月度最低位，环比下跌4.73%，同比下跌17.06%。

二手房方面，2月份或是受市场房源挂牌量居高，业主涨价信心不足，选择适度下调价格加速出售，带动二手住宅整体市场均价小幅下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年2月二手住宅市场均价为18355元/㎡，环比下跌0.18%，同比上涨1.62%。

2月初受春节影响，开发商推盘积极性明显减弱，上半月新房零供应，下半月以来，市场供应节奏虽有所恢复，但全月供应仍大幅缩量，基本达自2018年以来历史最低水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年2月批准上市套数为2948套，环比下跌38.0%，同比下跌37.3%。从库存量来看，由于近3个月武汉新房供应持续走低，去化量整体高于供应量，积压库存被市场消化些许，致使库存量连续3月下降。根据数据显示，2022年2月武汉新房库存量为144875套，环比上月下降1.29%，同比上升6.55%。从去化方面来看，2月武汉新房去化周期为9.2个月，与上月持平，整体去化压力不大。

本月，武汉新领预售住宅项目仅有2个，较上月减少8个，新洲及东西湖区各占据1个。其中，武汉二十四城作为东西湖区目前为数不多的在售百万方大盘，内部配套较为抢眼，项目自带啤酒博物馆、医院及体育馆等设施，同时项目周边教育资源相对丰富，本月推出2栋住宅楼，准许销售面积23324.93㎡。

远城区承担成交主力地位

从各区域的表现来看，蔡甸、黄陂等远城区域承担市场成交主力，其中，蔡甸区以1087套的成交量稳居榜首，占全市成交的18.34%，东湖新技术开发区和黄陂区本月成交量均超500套，成交占比均在10%左右，分别位居第二、第三。另外，东西湖区、新洲、洪山及经济技术开发区成交量均位于“4”字头，2月分别成交496套、477套、460套和415套。

从成交量来看，仅蔡甸与汉南两大远城区域成交量环比回升，其余14区成交量均有不同幅度的回落。其中，蔡甸区成交量较上月实现倍增，环比涨幅达136.82%，高居涨幅首位;汉南区以38.66%的环比位居涨幅第二;江夏区成交量大幅下降，环比跌幅超8成，为80.77%。

从各大板块的成交表现来看，热门板块分布较为零散，黄陂、新洲、蔡甸、经济技术开发区和东湖新技术开发区均占据2个。其中，新洲区的阳逻、光谷新中心和东西湖区的吴家山板块形成“三足鼎立”的局面，三者仅以数套之差分别位居板块成交套数榜的冠军、亚军和季军之位，本月分别成交374套、379套和357套，阳逻板块随着近年来教育、医疗及城市配套落地，产业入驻带动经济发展，区域价值逐渐凸显，同时，较低的成交价格一定程度上也助推了其成交量的走高，当前成交均价为7123元/㎡。另外，经济技术开发区的军山板块本月成交量也超300套，价格对刚需客群也相对友好，当前成交价格在7050元/㎡左右。

预计3月市场将有一定回暖

从房地产市场运行情况来看，2022年2月受春节影响，武汉新房供应走低，成交量持续回落;从房价来看，新房、二手房价格双双下滑。预计进入三月，市场供应节奏将有所提速，新房供应放量，同时当前信贷层面给予刚需及合理的改善性住房需求较大的支持，加之近期武汉居民房贷利率接连下调，利好购房需求入市，后续市场将有一定程度的回暖。

从即将入市的项目来看，预计3月将有约25个左右项目入市，其中不乏一些热销项目进行加推。结合2月热销项目来看，奥山经开澎湃城项目销售价格极具优势，成交均价约6128元/㎡，偏向于刚需群体，该项目是奥山集团在武汉市场匠造的第二个项目，位于武汉经济技术开发区军山板块，背靠硃山，俯瞰硃山湖、顺河，与地铁3号线无缝对接，坐拥先天景观资源及交通优势，同时项目自带商业体，未来不出社区即可满足日常购物需求。从区域选择来看，新洲区的阳逻板块发展势头较好，随着建设长江中游航运中心核心港这一重大战略逐步落地，阳逻板块占据阳逻港的优势愈发明显，区域建设也逐渐迈入快车道，利好楼市发展，而阳逻板块当前新房成交均价仍处于较低位，约为7123元/㎡，对刚需置业人群来说是个不错的选择。

整体而言，武汉当前市面上在售楼盘较多，优质项目可圈可点，同时新盘接连推出，满足不同购房群体的置业需求，且当前新房成交价格已处于2020年以来的最低点，房贷利率也处于较低水平，对于刚需购房者来说是个不错的时机，可综合考虑个人情况适当入市。

关键词： 武汉2月新房成交量下降 改善性需求入市 3月武汉楼市预测 稳定市场预期