房地产市场暖风阵阵，多地房贷利率接连下调，放款速度明显加快，杭州也在其中。据银行人士向记者透露，截至目前今年杭州已经三度下调房贷利率，四大行最新执行的是首套房利率为5.3%，二套为5.5%，已回到一年前水平。放款速度也提了起来，年前排队的情况已经不再，“如果资料都备齐没问题的话，审批平均在三个工作日以内。”此外，个别银行房贷利率甚至能做到首套5.1%，二套5.2%。

杭州房贷利率又下调了

“就这两天(开始执行的)吧!现在最新的首套房贷利率是5.3%，二套5.5%。”某四大行一支行行长告诉记者，最近杭州地区的房贷利率水平又下调了。

事实上，房贷利率下调是银行的普遍动作。据另一家四大行的工作人员称，最新调整的对外报价确实是首套房贷为5.3%，二套为5.5%。“的确又低了，这是四大行的统一动作，大家目前执行的都是这个水平。而且这个利率也不是底线，根据个人不同的信贷资质水平，在一些情况下，还可以做到更低一些，有可能能做到首套5.2%，二套5.4%。”

这个利率水平已经回到了一年前。据某网站称，四大行调整后，其他商业银行也纷纷下调，城商行甚至可以做到更低，有中介表示，渤海银行、江苏银行等银行的首套房贷利率已经下调到5.1%，二套5.2%。

利率下调的同时，银行放款的速度也在加快。据银行人士称，现在已不存在排队等放款的情况，只要资料没问题，网签过后一周左右即可放款。有国有银行人士表示，最快审批在平均三个工作日以内。

对于购房者来说，这无疑是大利好，意味着每个月的房贷可以少还很多了。本报记者以此简单估算了一下，相比春节前，以商业贷款200万30年期为例，如果是首套房采取等额本息的还款方式，以春节调整前5.9%的房贷利率计算，月供是11862.73元;现在调整后5.3%(以四大行为准)的房贷利率计算，月供是11106.09元，比之前月供少还756.64元。

3月份LPR“原地踏步”

房贷利率重回一年前水平，杭州并没有花费多少时间。

据本报记者了解到，春节前，杭州房贷利率首套还在5.9%水平，二套为6.0%。到了2月22日前后，首套降至5.65%，二套则降至5.85%。进入3月，下调速度更快了。先是3月1日，部分银行就进一步下调了房贷利率，首套房降至5.6%，二套房降幅更大，直接降至5.7%。也就是说，本次调整是杭州房贷利率市场本月内的第二次下调，春节后的第三次下调。

不只是杭州，多地房贷利率出现近3年来最大单月降幅。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市中，82城房贷主流利率下调，目前这些城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松，当前利率接近2020年三季度的水平。

值得注意的是，昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了3月份贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。二者自今年1月份下降之后，连续第二个月保持不变。

对此，民生银行首席研究员温彬认为，从原因上看，LPR构成的MLF利率和加点均未满足下降条件，但下一阶段LPR仍有下行的空间和必要。他指出，4月中上旬可能是观察央行政策利率调整的时间窗口。

届时，LPR如果下调的话，杭州房贷利率市场或许会有新的变化。

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