9月28日，万物云在港交所公告称香港IPO发售价厘定为每股发售股份49.35港元，公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为56亿港元，预期H股将于9月29日(星期四)在联交所买卖。

市值约为575.98亿港元

倘全球发售按最终发售价格进行，紧随全球发售完成后(惟于超额配股权获行使前)的万物云市值约为575.98亿港元。

公告显示，估计所得款项净额19.58亿港元，为在选定街道发展万物云的聚焦浓度战略及在全国范围内推行万物云的“万物云街道”模式提供资金;13.99亿港元投入万物云AIoT及BPaaS解决方案的开发;11.19亿港元收购3至5家增值服务提供商及万物云行业上下游供应链服务提供商的大多数权益来孵化万物云生态系统;5.59亿港元吸纳及培养人才;5.59亿港元用于集团营运资金及一般公司用途。

财务数据方面，万物云的收入由2019年的139.27亿元增加30.3%至2020年的181.45亿元，并进一步增加30.6%至2021年的237.04亿元。

今年上半年，万科半年报显示，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

社区空间居住消费服务方面，万物云布局全国120多个大中城市(含香港)，签约管理的物业数目达到4096个，在管物业数目达到3035个。商企和城市空间综合服务方面，万物云聚焦互联网、高端制造、金融、战略性新兴产业等行业，提供物业及设施管理服务，报告期内新拓展6个世界500强企业，部分新能源汽车头部企业和独角兽企业，以及4个超高层地标项目。物业及设施管理服务方面，万物云签约管理的项目数量达到1929个，在管项目数目达到1706个。已进入25个城市，统筹管理59个街区项目。

郁亮称上市不是“卖猪仔”

对于万物云上市的定位，在8月31日万科2022年中期业绩会上，万科董事会主席郁亮表示，万科分拆万物云上市不是“卖猪仔”，叫个好价钱就把它卖掉，而是希望通过上市获得更大的发展空间。

郁亮说，对于万物云上市短期市场的估值并不是万科最在意的，更在于说它通过资本市场能够获得怎么样的力量，然后再支持它的进一步发展，这才是万科最关心的。

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