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国庆楼市回暖效果暂未显露 专家预测广州楼市行情10月走势情况
2022-10-09 10:51:57来源: 新快报

这个国庆黄金周前夕,接二连三的政策助力房产市场信心回暖,十一黄金周到底有否实现“旺丁旺财”?据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,国庆假期(10月1日-7日)广州新房共成交556套,成交面积60138㎡。同比2021年同期,成交套数下滑21.91%,成交面积跌20.8%。

广州中原研究发展部分析指出,十一假期不少客户已提前安排了出游和返乡计划,回暖效果暂未马上体现在成交上,有待节后回流发酵。另一方面,开发商推货也未算非常积极,今年十一实际推货量为1908套,比2021年减少53%,部分外围区域项目认筹情况不理想,不得不放缓推货节奏。

“黄金周头两天客户比较多……”荔湾芳村的茶滘旧改项目力诚榕诚湾的销售坦言,黄金周后几天到访量明显减少。记者看到,在营销中心现场仅有3、4台客户。房地产市场研究专家邓浩志表示,“今年看房客流有点‘虎头蛇尾’,10月1、2号两天不少楼盘都有大量客户到访,部分楼盘一天几十甚至上百组客户;但3、4号很多楼盘到访客户已经少了一半,5、6号如果没有特别活动的外围楼盘,日到访客户跌到十来二十组,日成交回落到个位数。”

今年十一假期,广州接近五成的推货量集中在增城、番禺两区;市中心推货焦点则在黄埔、海珠两区。

今年十一楼市分化非常明显。有些常态销售的楼盘几天能卖几十上百套,有些项目七天成交量只有个位数,甚至近零星成交,影响这些差异的主要是优惠幅度。相比今年年中,优惠5%以上的楼盘,销售情况会明显打开;优惠幅度在3%以内的楼盘,市场则反应不大。”在邓浩志看来,“目前出手是没有问题的。从区域上看,广州远郊、近郊,佛山,其他临广区域都陆续见底,可以考虑抄底买特价单位。未来的楼市仍有机会,大湾区核心城市房价这波调整后将还有向上空间,购房者可抓住转瞬即逝的机遇。”

关键词: 国庆楼市回暖 预测广州楼市行情 广州楼市分化加剧 大湾区核心城市最新房价

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