广州年内第三批集中供地收官。与前一轮土拍相似，国企仍是拿地主力，整体成交热度偏于平淡，但有个别地块吸引省外国企远道而来。今日上午结束的2022年广州第三轮集中供地，显示上述信息。

公开信息显示，本轮土拍共有18宗涉宅地块限时竞价出让，其中15宗成功出让，3宗遭遇流拍，累计产生479亿元出让金，比第二轮土拍出让金高出一倍有余。有业内人士点评表示，广州土地市场正在经历探底的过程中，未来有望随着商品房市场的回升而好转。

冷热不均：三宗地块流拍，两宗地块溢价成交

摆在广州本轮集中供地“货架”上的涉宅地块共计18宗，约374万㎡的总建面、高达518亿的起拍价使得这场土拍备受市场关注。“可以说是‘应挂尽挂’，官方释放诚意很足。”广州本土一名房企资深人士评价。“中心数区的地块挂牌数量占了一半，且多坐落在具备发展价值的区域，可以想见对房企的吸引力。”

海珠两宗地块在本轮土拍中表现强劲。地处广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价，最终被保利集团旗下子公司广州华皇房地产开发有限公司以13.57亿的总价拿下，折合楼面价48395元/㎡，溢价率约为11.5%，跻身广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。

海珠区广州大道南788号一期AH031525地块出价记录。图源：广州公共资源交易中心官网

另一宗看点颇多的地块——海珠区洛溪桥西侧AH101728地块同样遭遇多家房企“围猎”。据竞价记录，该地块经过10轮竞价，最后“花落”中铁房地产集团华南有限公司，成交总价为16.42亿元，溢价率为6.5%。

有热门地块遭一众房企争夺，亦有地块无人问津。本轮集中供地中，共有3宗地块没有成交，分别是白云区小坪村AB2711014地块、白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、番禺区大龙街番禺区客运站北侧地块。

其中，白云区小坪村地块属于“回炉”地块。该地块在广州今年第二轮集中供地中遭流拍，重新推向土拍市场后，尽管其起拍价从13.65亿元下调到10.67亿元，降幅达2.98亿元，但再次出现了流拍的局面。“可能是担心后续的去化压力。”前述房企人士评价。

除上述地块外，余下13宗地块均以底价成交，即便是天河区两宗地块也不例外。“从成交热度上看，广州本轮的土地成交较为平静。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱点评。“三批次土地溢价率仅为0.5%，低于二轮的6.55%。”

尽管热度平平，但广州本轮土拍仍释放了不少积极的信号。“从成交体量上看，三轮土拍的成交规模为今年以来之最，土地出让金较二轮上升129%。”王小嫱评价。此外，本轮土拍的供地面积以及总起拍价均是年内最高。

“国家队”包场，省外国企入场抢地

与前一轮土拍类似，国企/央企依旧是广州本批集中供地的主角。已成交的15宗地块均由国企、央企竞得，本轮民营房企无参与。

值得一提的是，个别地块吸引了省外国企入场“抢地”。位于天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、19地块，被武汉鸿信世纪置业有限公司以32.11亿元的底价竞下。天眼查股权穿透显示，该司是武汉联投置业有限公司100%控股子公司，而武汉联投置业是湖北联投旗下核心子公司之一，主要负责城市更新、地产开发、商业运营等业务。

图源：广州公共资源交易中心官网

与中心城区相比，外围地块区属国企托底意味较为明显。比如，花都区区属国企宝信地产延续此前第二轮土拍的风格，豪掷17亿元拿下花都一宗地块，该区另一宗地块则被花都城投竞下。南沙区本轮挂出的三宗地块，均被广州南沙开发建设集团及广州南沙资产经营集团两家拿下。增城区、从化区地块，均能看到区属国企的竞争身影。

“在市场调整阶段，企业将控制风险放在了很高的位置，因此反而更倾向于‘优中选优’投资市中心的一些好地块，即便是高价拿地也在所不惜。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。“外围区域尽管有‘低价抄底’的机会，但是在市场没有明显向好的趋势之前，房企的态度还是比较小心谨慎。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州土地价值和楼市前景备受业界认可。“本轮竞拍房企除了常见的本土‘国家队’，还吸引湖北联投远道而来。”李宇嘉认为，广州土地市场正在经历探底的过程中。“如果未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。”

9月以来，广州针对房地产政策边际放松不断，市场相应而变。据克而瑞监测，9月广州商品住宅供应131万㎡，成交面积约64万㎡，环比下降2%，同比下降13%。国庆黄金周期间，全市商品住宅合计网签成交556套，略低于近两年同期。

“客观上看，现有的松绑力度也以‘小火添柴’为主，并没有触动广州最为核心的限购限贷调控，升温效果有限且需要时间发酵。” 肖文晓表示。他判断，第四季度，在三季度市场复苏进程不尽人意以及国庆开局平平的情况下，广州房企还需继续加大营销力度，力争与现有、后续可能递进的“暖市”政策形成合力，“整体成交量依然有望向上攀登一个台阶。”

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