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百强房企“金九银十”业绩回暖显著 楼市专家预测四季度市场或将回稳
2022-10-14 08:19:36来源: 南方都市报

随着传统楼市旺季“金九银十”的到来,房地产企业的销售业绩也实现回升。据克而瑞数据显示,2022年9月百强房企销售操盘金额5709.6亿元,环比增长10%,超半数百强房企实现单月业绩环比增长。

另从单季度数据来看,第三季度百强房企业绩表现同比降低33%,比一季度和二季度降幅分别少14%、20%,三季度房地产市场也呈现复苏趋势。

部分房企9月销售回暖

进入10月,房地产企业陆续公布9月业绩。据招商蛇口发布的2022年9月销售简报显示,2022年9月,公司实现签约销售面积95.21万平方米,同比减少3.69%;实现签约销售金额350.48亿元,同比增加50.23%。

万科披露的数据显示,9月公司共实现合同销售面积227.1万平方米、合同销售金额347.3亿元。从8月表现来看,万科当月实现合同销售面积202.6万平方米、合同销售金额309.7亿元。另外中国海外发展公告显示,9月合约销售额为228.26亿元,同比增长12%,是今年以来首次实现同比正增长。

据克而瑞数据,2022年9月超半数百强房企实现单月业绩环比增长,其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间,25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。

但从业绩同比来看,克而瑞认为目前规模房企整体仍深陷负增长困局,9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成,仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

前三季度整体表现不及预期

尽管9月单月部分房企实现销售数据的回暖,但从今年整体的业绩表现来看多数房企仍不及去年同期。例如刚刚公布业绩的金地集团,2022年9月,公司实现签约面积110.7万平方米,同比上升12.78%;实现签约金额227亿元,同比上升7.05%。销售面积和金额均实现小幅增长,但从前九月的数据来看,2022年1-9月金地集团累计实现签约面积706.4万平方米,同比下降33.51%;累计实现签约金额1630.8亿元,同比下降28.69%。

据中指研究院发布的报告,2022年1-9月,TOP100房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点。其中销售额超千亿房企15家,较去年同期减少12家;超百亿房企100家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元,权益销售面积均值为253.6万平方米,同比分别下降46.9%和50.5%。

另克而瑞报告指出,从前三季度的累计业绩来看,2022年以来百强房企各个季度的整体业绩规模均保持在历史低位。百强房企1-9月累计销售操盘金额46697.9亿元,同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

前三季度的表现不及预期,进一步加大房企的全年销售目标压力。具体来看,在公开披露年度目标的规模上市房企中,多数企业截至9月末的目标完成率不足60%,不少房企甚至不足50%。绝大多数企业前三季度的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。四季度房企货值供应、销售去化压力进一步放大。

四季度市场或将回稳

对于9月销售弱复苏,国盛证券在相关研报中认为有这几点原因,一是9月房企加大了推盘促销力度,叠加去年7月以来单月销售基数显著下行,同比主动、被动均有所改善;二是政策端多重利好提振市场信心。中央层面,银保监会定调房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转、国开行向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款落地;地方层面,全国各地房地产政策放松频次及力度有所提升;三是季度末集中备案,推动销售改善。

展望四季度,多家研究机构均给出了较为正面的预期。国盛证券认为随着9月末出台的一系列宽松政策,未来“自上而下”的政策放松的预期会得到进一步强化,国庆及节后销售有望得到提振,叠加10-12月受基数、供销旺季等因素影响,同比跌幅或将维持小幅改善趋势。

民生证券研报同样指出,预计10月随着政策放松效果显现,开发商推盘节奏在四季度加快,叠加去年同期基数较低等因素,环比数据或将维持正增长,同比降幅或将进一步收窄。中银证券则认为,预计四季度,房地产方面仍有进一步的优化政策,特别是针对核心二线城市,适度允许基本面较好的城市市场热度回升,以带动整体市场预期恢复。

另外对于市场方面的变化,中指研究院认为,“预计四季度政策将持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。”

关键词: 百强房企业绩 四季度楼市预测 楼市最新政策 万科三季报

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