近日，苏州市政府部门“定向回购部分新房项目”的消息在网络中流传，引发了社会各界对于政府回购商品房的关注。

天目新闻记者致电苏州市住建局住房保障处，该处工作人员称，“我们也看到了这条新闻，可能有部分失实或过度解读，就苏州廉租房而言，已经实现应保尽保，保障房的房源是够的，不需要去购买。”另外，该工作人员还称，若有政府回购，可能是用于人才公寓，因为随着人才的引进，人才公寓目前是不够的。“这也是发展思路的转变，与其花费过长的时间去建设，不如去购买现成的房源，来缓解人才公寓短缺的压力。”

此外，天目新闻记者也咨询了多位苏州房产置业顾问。苏州万科东方雅苑置业顾问李先生告诉天目新闻记者，确实有一部分新房项目被政府回购，大概是为了解决房企资金方面的压力，就苏州工业园区而言，大部分楼盘都有政府回购，只是每个楼盘的回购数量不同。

苏州中建观澜雅境置业顾问张先生则向天目新闻记者表示，政府回购一部分新房项目，一方面可以给一些房企“回血”，另外一方面，这些房源也可用于人才房。“事实上，此前苏州政府也一直在进行相关的新房项目回购，基本所有区域都存在，只是力度没有现在那么大。”

事实上，在苏州之外，今年已有多个城市的地方政府进行了商品房回购。

图据湖北政府采购网

9月22日，湖北省政府采购网发布采购项目合同公告，武汉经济技术开发区(汉南区)自然资源和规划局采购军山片区奥山国际冰雪运动旅游小镇奥山府项目(一期、二期)，作为汉纸老生活区棚改安置房，采购房屋共200套住宅，总建筑面积为2.42万平米。

此外，自9月份以来，吉林通化、黑龙江拜泉、甘肃临洮、贵州都匀等地，也发布了采购商品房招标公告，采购用途则多与棚户区改造安置房有关。

图据中国政府采购网

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉天目新闻记者，政府层面回购新房项目，应该说本身并不属于创新，以前也有过类似举措。此类操作普遍和安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩，既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源的筹集。

除了政府直接出手外，新疆阿勒泰地区等更多地方则鼓励国企购买商品房。

图据新疆阿勒泰地区行政公署官网

9月3日，济南城市发展集团公众号发文称，按照市委市政府安排部署，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

在此前8月，郑州地产集团面向全市以公开招投标的方式征集收购四环以内10万套存量房源，用作人才公寓。这一目标将在年内完成，目的是“为销售困难的现房、准现房项目纾困”。

图据济南城市发展集团公众号与河南省人民政府网站

“其实，国企购买跟地方政府购买道理是相似的，因为对于保租房、人才房、回迁安置以及棚改安置等，此前也都是由地方国企和承租平台来承担的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉天目新闻记者，在市场上存在大量存量房源的情况下，此类措施也可以起到去库存的目的。

在国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》中曾要求，加快完善住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难;精准实施购房租房倾斜政策，住房政策向多子女家庭倾斜。

8月17日，中国住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟新闻发布会上表示，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

严跃进认为，“十四五”期间筹集保障性租赁住房的任务，也要求各地积极筹措房源，所以收购商品房，进而转化为保障性租赁住房或人才房，对于各方面来说，都是有积极作用的。

关键词： 国企采购商品房 定向回购部分新房项目 政府回购商品房 鼓励国企购买商品房政策