近期，公募REITs市场持续升温。

10月20日9:00-15:00，华泰江苏交控REIT进行发售询价，询价后将于10月28日-10月31日进行公开募集。

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中国证券报·中证金牛座记者调研发现，银行系积极参与公募REITs市场。银行理财公司已推出相关主题理财产品，并在投资端通过战略配售、网下配售等方式积极参与。此外，商业银行也积极开展代销、托管、REITs并购贷款等业务。

投资端、产品端齐发力

上周（10月10日至10月16日），华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等公募REITs接连上市，首日涨幅一度奔向30%，二级市场火爆。在这几只产品配售名单中，记者发现了工银理财的身影。

记者梳理发现，除投资端以外，在产品端，目前已有招银理财、光大理财推出了公募REITs主题理财产品，且产品运作稳健。

今年6月，招银理财推出“招银理财招睿鑫远基础设施封闭1号增强型固收类理财计划”，募集规模近1.50亿元。而在去年，光大理财发布了首只公募REITs主题理财产品“阳光红基础设施公募REITs优选1号”（以下简称“阳光红优选1号”）。

从净值表现来看，“阳光红优选1号”产品2022年半年度投资报告显示，截至上半年末，该产品规模达到2.29亿元，报告期内净值增长率为1.91%，存续期内净值增长率为7.19%。

报告显示，截至今年6月末，在“阳光红优选1号”前十大资产配置中，直接持有4只公募REITs，分别为首钢绿能REIT、富国首创水务封闭式REIT、华安张江光大园REIT、建信中关村产业园REIT，合计占产品总资产比例达5.72%。

来源：光大理财“阳光红优选1号”2022年半年度投资报告

在去年7月首批公募REITs项目发行时，中国建设银行副行长张敏表示，建信理财共参与8单基础设施公募REITs投资，合计认购金额超过32亿元，最终获配金额5.2亿元，是市场上参与首批项目网下询价力度最大、参与单数最多、对发行价格影响较大的理财公司。

多种渠道参与

在银行理财公司参与REITs市场的同时，银行积极探索多样化路径参与REITs业务。

一方面，部分银行通过量身定制REITs并购贷款产品，间接参与REITs市场。比如邮储银行重庆分行向中铁建重庆投资集团有限公司提供了金额为5亿元、期限7年的公募REITs并购贷款，引入银行系资金支持企业发行公募REITs。邮储银行表示，这一方式可有效缓解该公司战配份额内筹资压力，释放资本金占款，同时有助于企业盘活自有资金。

另一方面，还有多家银行积极参与REITs代销、托管等业务。Wind数据显示，目前已有14家商业银行参与代销。

商业银行代销REITs基金情况

来源：Wind

中国民生银行首席经济学家温彬等人曾公开撰文表示，在一级市场上，银行可以凭借资金与项目优势成为REITs的发起方，也可以通过组织旗下信托、资管子公司成为基金管理人，积极参与公募REITs的运营与管理。同时，商业银行可以凭借自身充足的项目储备、非标管理经验与基金公司开展深层次业务合作，履行托管人、监管人、担保人等其他传统职责，增加中间业务收入。

关键词： reits reit 商业银行 理财产品