恒大在深圳最具价值的旧改项目之一即将易主?近日，有市场有消息，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂城市更新项目。

对此，招商蛇口深圳公司的内部人士向南都·湾财社记者证实“有在接洽”，但目前信息还不明朗，涉及环节较多。而恒大深圳公司的相关工作人员在接受南都·湾财社记者采访时称，“该事件暂时不确定属不属实，内部还没收到消息。”

周边都是豪宅，二手房挂牌价15万+/㎡

恒大饼干厂项目，是恒大海湾湾厦城市更新项目(一期)。2016年12月，恒大地产就与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署《城市更新项目框架协议》正式进驻湾厦村旧改。公示信息显示，项目涉及到湾厦股份公司的两个自然村湾厦村和海湾村，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。

2019年2月28日，原联合饼干厂更新项目完成100%拆除工作。同年7月，该厂地块被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，拆除范围用地面积3.17万㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能，拆除重建后，学校用地不少于1.43万㎡。

值得一提的是，该项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角，片区所在地是深圳实打实的豪宅片区。据深圳房地产信息网，该城市更新项目住宅部分取名为“恒大海湾华府”，此前不少业内人士称其新房均价将在10万元/㎡以上。

高预期一方面来源于周边成熟的豪宅配套环境，另一方面是同项目周边二手房价对比所得。

从配套方面来看，项目轨道交通便利，同2号线海月站和湾厦站直线距离均在600米左右(百度地图测距);商业方面有海岸城购物中心、宝能allcity购物中心等;环境方面有深圳湾公园、人才公园、四海公园等;文体设施方面有深圳湾体育中心等;教育方面紧邻深圳市育才三中、深圳育才二中、育才第二小学等，区域内配套成熟，生活氛围浓郁。

从周边二手房来看，项目紧邻蛇口雍景湾花园，该小区目前二手参考价为10.8万元/㎡，而小区内的3房目前业主挂牌价普遍在15万-17万元/㎡左右，53㎡的2室1厅最高挂牌价达到了19万元/㎡。

除此之外，项目与深圳的网红楼盘深圳湾恒裕滨城直线距离仅600米左右(百度地图测距)，恒裕滨城二期目前参考价为13.2万元/㎡，小区对外挂牌房源较少，目前83㎡的3室2厅业主对外挂牌2780万元，折合单价33.4万元/㎡。

“白衣骑士”招商蛇口再出手?

2022年中期业绩报里，招商蛇口曾提到：“公司积极布局旧改，采取收购、合作及创新金融等模式，推进旧改差异化发展;公司积极助力出险房企纾困，履行央企责任担当。”

拟接盘恒大项目的传闻之前，招商蛇口已多次传出与出险房企展开合作的消息。

早在今年的4月2日，招商蛇口就曾与佳兆业、长城资产达成合作，拟就城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。

四个月后，招商蛇口再次伸出援手。8月1日，招商蛇口发布公告称与深圳半岛城邦房地产开发有限公司签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

9月13日，招商蛇口又与富力集团、中信证券、中国华融举行合作框架协议签约仪式，拟以富力集团位于大湾区的城市更新储备资源为基础展开合作。富力地产在公告中表示，订立协议将有助于实现集团华南区域城市更新项目价值释放，缓解集团流动资金压力，保持集团长期稳定可持续发展。

而通过上述合作可以发现，无论是佳兆业还是富力集团，均在城市更新拥有大规模的优质资产。公开资料显示，佳兆业截至2021年6月30日城市更新项目共拥有213个，占地面积超5370万平方米，对应可售面积达1.1亿平方米;另富力集团截至2021年底，已签约城市更新合作项目逾64个，规划总建筑面积超过7200万平方米，可供未来发展的可售面积超过3500万平方米，货值超过10000亿元。

另外从目前传出的合作传闻来看，无论是半岛城邦五期还是恒大饼干厂项目，均是深圳十分优质的项目。

有业内评价“白衣骑士”招商蛇口在纾困选择上颇有“小心机”，但不可否认的是，这些合作对招商蛇口扩大旧改版图无疑是有利的。公开资料显示，招商蛇口自2010年前后开始布局城市更新业务领域，截至2021年12月，招商蛇口在深圳目前基本锁定、推动孵化工作的项目共计25个，在深圳现有项目预估总货值约3000亿。

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