记者2日从北京市住房和城乡建设委员会获悉，日前北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，从限制资金池等多个方面，全面强化对分散式长租公寓企业经营监管，防范住房租赁行业风险。

限制企业资金池是新规核心内容。通知一方面限制住房租赁企业预收租金数额，明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，同时收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配，明确禁止“长收短付”经营模式。另一方面，严格控制“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

通知还提出，北京要建立押金托管制度。针对押金可能形成的“小资金池”，要求企业收取的押金数额不得超过1个月租金。收取押金后，必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

通知还提出，加强租赁合同管理，明确收房合同和出房合同都要在签订后3日内备案。在装修方面，住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，应当取得房屋产权人书面同意。同时，通知明确规定住房租赁企业应在合同终止2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，协会将在1个工作日内将押金及同期存款利息退还承租人。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，近年来各地长租公寓爆雷事件频发，究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。北京市将多措并举贯彻落实“租购并举”要求，大力培育和发展住房租赁市场，支持和鼓励长租企业规范、稳健经营，对以圈钱为目的大搞金融化、资本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，将会坚决叫停。

关键词： 长租公寓 住房租赁行业