10月27日，深圳公共资源交易中心发布2021年度第三批次居住用地集中出让公告。深圳将于11月25日公开挂牌出让11宗住宅用地，分别位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米。其中9宗将建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建设出售型人才住房。限价方面，最低为龙岗的宗地G14301-0115，普通商品住房销售均价不得高于34200元/㎡。

其中，福田区的B106-0065地块、龙岗区的G02315-0026地块拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

值得一提的是，本次集中出让的地块中，南山招商街道K103-0016地块占地面积和建面最大(居住、教育服务、文化体育用地)，建面达39万平方米，商品住房销售均价不得高于9.61万元/㎡;桂湾T201-0168宗地总建面也有21万平方米，商品住房最高毛坯均价为9.2万元/㎡。

此外，福田出让的唯一一宗宅地B106-0065宗地，为出售型人才住房用地，建面也达20万平方米;建成后销售均价不得高于52800元/平方米，最高售价不得高于55400元/平方米。

11宗宅地一览

T201-0168

桂湾片区三开发单元03街坊

该宗地拟建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房。

为70年使用权的二类居住用地，土地面积5.1万㎡，规划建面21万㎡，挂牌起始价75.35亿元。

本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为92000元/㎡。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为55200元/㎡、最高售价为58000元/㎡。

B106-0065

福田区皇岗路与百合三路交会处东南侧

该宗地住宅部分建设出售型人才住房。

宗地为商业+二类居住用地，土地面积1.3万㎡，规划建筑面积20万㎡，挂牌起拍价33.22亿元。

该宗地出售型人才住房销售均价不得高于52800元/㎡，最高售价不得高于55400元/㎡。

G02315-0026

龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交会处西南侧

该宗地住宅部分建设出售型人才住房。

该宗地为二类居住用地，土地面积14.8万㎡，规划建筑面积8.8万㎡，挂牌起拍价4.86亿元。

该宗地出售型人才住房销售均价不得高于21700元/㎡，最高售价不得高于22800元/㎡。

K103-0016

南山区招商街道兴海大道与赤湾路交会处西北角

该宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”。

占地面积13.3万㎡，建筑面积近40万㎡;为二类居住用地+教育服务用地+文化体育用地，土地可使用70年。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于57600元/㎡，最高售价不得高于60500元/㎡。

G01063-0264

龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交会处西南角与西北角

该宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”。

占地5.6万㎡，规划建面38万㎡，挂牌起始价62.23亿元。商业、办公可使用40年、居住使用70年。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。

A004-0175

宝安区新安街道宝华路与海天路交界处

该宗地住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房。

该宗地为商业用地+二类居住用地，土地面积1.5万㎡，规划建筑面积12.4万㎡，挂牌起拍价30.94亿元。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于51300元/㎡、最高售价不得高于53900元/㎡。

A407-1020

宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南

该宗地住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房。

该宗地为商业用地+二类居住用地，土地面积2.6万㎡，规划建筑面积17.2万㎡，挂牌起拍价17.79亿元。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、最高售价不得高于22500元/㎡。

G14301-0115

坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交会处东北角

该宗地住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房。

该宗地为二类居住用地，土地面积2.2万㎡，规划建筑面积10.3万㎡，挂牌起拍价10.12亿元。

G14301-0115宗地普通商品住房销售均价不得高于34200元/㎡，出售型安居型商品房平均售价不得高于17100元/㎡、最高售价不得高于18000元/㎡。

A606-0258

光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交会处西南角

该宗地住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房。

该宗地为二类居住用地，土地面积1.5万㎡，规划建筑面积8.2万㎡，挂牌起拍价14.1亿元。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于26000元/㎡、最高售价不得高于27300元/㎡。

A641-0029

光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交会处东南角

该宗地住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房。

该宗地为商业用地+二类居住用地，土地面积1.6万㎡，规划建筑面积7.2万㎡，挂牌起拍价9.46亿元。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

A641-0030

光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交会处西北角

该宗地住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房。

该宗地为商业用地+二类居住用地，土地面积1.9万㎡，规划建筑面积8.6万㎡，挂牌起拍价15.02亿元。

(注：本次11宗住宅用地说明价格均不含室内装修。)

聚焦

本轮土拍围绕三个方面开展

据深圳市规划和自然资源局公示的信息，这轮居住用地集中出让围绕三个方面开展：

一是持续营造平稳有序的市场竞争环境。本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验，除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期;继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

二是持续发掘居住用地供应潜力。本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发，充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。

三是持续优化区域住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。

关键词： 深圳 第三批集中供地 挂牌出让 住宅用地