租房，租得好，开启大城市的摩登生活;租不好，感叹异乡人的冷暖自知。

小黄最近想要换个房子住，区域锁定在园区湖东，整租3房。

小黄在意很多东西，交通是否拥堵，生活是否便利，位置是否好，装修不能太老，还有各种不确定因素，一些隐患等等。

看了几套房子，小黄都挺满意，3房2卫，装修也不错，再一看房价，好像又不是那么满意了。

年初整租4000元左右，现在4500的选择都是少之又少，只能再往东边的斜塘那边去了。

今年房地产调控密集，和秋天的冷空气一起到来的，还有房地产的降价潮，二手房市场尤为明显。

可没想到的是，房价稳定住了，房租却涨起来了，不仅租客反馈租金明显上涨，苏州租金市场也异军突起，租房交易量环比增加，租金也是稳中有升，一片飘红!

图源中国房价行情网

根据中国房价行情网的最新数据显示，9月苏州市区整租挂牌均价在37.52元/㎡，同比去年上涨了11.17%，挂牌数量6569套，较之前减少18.8%。

也就是说，按照房源建筑面积100㎡计算，今年9月整租总价相比去年高了约372元/月，相当于每个月少吃了一顿火锅的钱。如果说你的租金没有上涨，那你是真遇到好房东了，且租且珍惜吧!

图源中国房价行情网

整租涨了不少，再来看看合租，9月苏州市区合租挂牌均价在58.5元/月/㎡，同比下跌1.03%，平均总价1153元/月。

按照房源建筑面积20㎡计算，今年9月合租总价相比去年低了约13元/月，微乎其微，有合租的朋友感受到降价了吗?

图源中国房价行情网

最近小焦和中介聊天得知，最近园区湖东房租日益增高，很多中介恶意炒房，还有“二房东”、“三房东”暗中抬价，甚至很多二手房中介，都开始做租房生意…

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。

“湖东新点的小区现在房租都炒得太贵，好多毛坯都租四五千。”

“装修稍微好一点的4居室合租小单间都要1400了，要是带独卫直奔1800去了!”

“这个月不开单，底薪连房租都不够…”

“金色X城超你们预算太多”

上海住房租金普涨

“工资涨得不如房租快，多赚的钱都给房东了，有时候突然就意识不到来上海的意义了。”9月7日，在陆家嘴工作的“沪漂”朱振(化名)下班后，跟随中介到龙阳路地铁站附近一口气看了四套房源。

朱振对四套房源都不太满意：一间10平米左右的主卧或次卧，月租金均在3000元-4000元不等，其中一间次卧还是由客厅改造的，这样的情况令朱振有些失望。他向中介表示希望再多看几套进行对比，中介则婉言相劝“现在合适的房源不多，房租还在一直涨”。

“看完房子那一瞬间其实有点绝望。”朱振有些感慨地告诉《华夏时报》记者：“外地人在上海越来越难了。”

这不是朱振一个人的感受。8月25日，央视报道“上海住房租金普涨，部分区域涨幅近20%”，令上海年内租金暴涨的情况备受关注。

在近期的采访过程中，《华夏时报》记者也得知，今年上海房租普涨，部分房源直接提价数千元，“涨个三五百都是谢天谢地”有租客表示。例如，一名租客目前住在浦东新区康桥与周浦的交界处，两室一厅的住房原本是3800元/月的租金，9月开始租金被提高至5000元/月。

研究机构的数据则给出了更为全面的租赁市场情况。据CRIC城市租赁数据，今年7月份，上海14区租金全部同比上涨，除了金山和崇明，全市14个行政区中有12个区的同比涨幅均在10%以上。其中，奉贤7月租金同比涨7.95%，涨幅为全市最低;徐汇7月租金同比涨23.35%，涨幅最高。

上海中原地产首席分析师卢文曦提供给《华夏时报》记者的数据显示，8月上海租赁指数为272.8，今年全市租金已累计上涨10.8%。“今年的确是上海房租涨幅比较明显的一年，部分板块涨幅可能较高，从全市年均涨幅来看基本在7-10%之间。”卢文曦表示。

诸葛找房数据研究中心发布的《8月全国大中城市租金均价报告》则显示，8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。40城中，下跌城市数31个，较7月增加12个。8月租金环比上涨的TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳，环比分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。

上述《8月全国大中城市租金均价报告》中分析，今年以来，上海住房租赁市场活跃度相对较高，租金呈现小幅上涨态势。前4个月，上海租金水平总体平稳，5月份起，上海的租金水平开始走高。据诸葛找房数据研究中心统计，8月份，上海的月租金达到103.36元/平方米，环比上涨1.72%。

挂牌出租房源两年减少36%

《华夏时报》记者注意到，近期有网友在社交平台上发文称，上海此轮房租上涨，是因为二房东抬高房租，“如今房子大部分不在房东手里，而是在二房东手里，他们大面积、批量’采购’房源，再找来工程队统一装修、设计、出租，这样就能抬高大部分房租价格，同小区的个人房东也顺着涨”。

而CAIC集团(易居企业集团旗下租赁行业研究部门)战研报告也显示，今年上半年，上海私房市场(个人租赁)整体呈上升状态，租金连续7个月上涨，6月打破近两年记录，登顶最高租金，达89元/平方米/月。

不过，几名受访人士否定了这样的看法。卢文曦直言：“二房东比例多少没有具体数据，一般来说，起码达到20%以上才会对市场进行直接的干扰。”链家方面告诉《华夏时报》记者，“租赁市场没有基础数据”，因此没有详细的上海租赁市场占有率数据，但二手房东在市场的占比并不高，近年上海市不断开展群租房整治、消除违规隔断现象等，二房东的利润空间已经被大大挤压。

在业内人士看来，“供需不平衡”才是此轮上海房租上涨的根源。

“根据克而瑞的监测，上海私人房源租金年涨幅在15%左右，部分区域涨幅达到20%以上。”CAIC集团战研中心分析师邬晶菁告诉《华夏时报》记者：“从需求端来看，上涨的原因很多面，比如说6-8月毕业季，常规来说就是租赁旺季，租金上涨是正常趋势。另一点跟购房市场的强监管也有一定关系，一些刚需客户因为贷款政策的变化，不得不继续租房，新老租房需求叠加，租金水涨船高。”

卢文曦也向记者指出，2017年到2019年，上海租赁市场一直处于温和的盘整期，“基本没什么涨幅”。但今年以来，随着疫情好转后，进入上海的人员流动恢复正常，加上毕业生在北上广深发展的意愿很强，加速了毕业季的租赁潮来临。《华夏时报》记者看到，自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，上海今年依然位列毕业生租住城市第一梯队，吸引近超过半数的大学生来沪发展。

从供应端来看，上海租赁市场上的房源数量近年明显下滑。克而瑞数据显示，2021年第二季度上海挂牌出租房源是11万套。而2019年第二季度挂牌出租的房源为17.3万套。两年间减少了6.3万套，挂牌出租房源减少了36%。

卢文曦强调，今年房价的涨幅也比较明显：“从房子本身的租金回报率来看，上海年租金回报率平均值在1.7%左右。通胀的影响也会传导到住宅上面，房租的涨幅在一定程度上也会跟随房价的波动。”

《华夏时报》记者看到，目前权威部门已经注意到了包括上海在内的部分城市房租上涨的情况。8月10日，住建部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，即强调要“确保住房租赁市场供需平稳”，要求“住房租金年度涨幅不超过5%”;8月31日，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上定调“住有所居”，指出“在解决新市民住房问题上，住房租赁将发挥中流砥柱的作用”。

8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》的通知，将持续构建住房租赁体系放在重要任务的首位。相比于“十三五”规划，住房“十四五”规划将加大租赁住房的供给，期内形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位)，占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套(间)，宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。

高层的重视，也令业内人士对上海租赁市场的平稳走势充满信心。

“未来预计上海的租金趋势一定是上涨的，只是涨幅可能会受到调控，或者受到大型租赁社区入市的影响，增速减缓。”邬晶菁解释说，上海的R4用地(即租赁用地)在逐步入市，这些大型租赁社区体量大而且一定程度上受到政府管控，纳入保障性租赁住房，定价普遍比较低，“通过增加中低价位的供应，市场租金自然就平稳了”。

“今年租赁旺季已经结束。从以往经验来看，四季度上海的租赁成交量会显著下降，租金价格会维持震荡或者小幅回落。”卢文曦表示，基于今年涨幅相对较大，不排除透支后续空间的可能，明年租金的涨幅或小于今年。

诸葛找房数据研究中心研报也指出，上海的租金涨幅自6月份起已连续3个月收窄，预计接下来市场逐步进入淡季，加之租赁保障体系、加大住房供应等措施逐步落实，租金将趋于平稳。

(综合华夏时报、向往的房子等)

关键词： 房租暴涨 一线城市 上海整体房租 房租涨幅