今年一开年，土拍市场就迎来了新规则。

住建部发文要求，22个重点城市要按照住宅用地分类调控文件要求，实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

22个重点城市，杭州也在其中。

2021年，杭州三次集中供地时间分别为5月、10月和12月，杭州土地出让总建筑面积近1350万平方米。

今年的3次集中土拍，拿地数量滨江稳居榜首(含合作开发)，总建筑面积则由华润摘得桂冠。单地块建筑面积最大的是华润拍下的绿汀路三站综合上盖地块，建筑面积为676472平方米;按出让地块所属区域分析，拱墅区、萧山区以及临安区，依然是新房的“供应量担当”。

三次集中供地热度不一 拿地也要摇号“拼运气”了

5月初，杭州完成首批集中供地，成功出让涉宅地块57宗，总成交额1178.1亿元，规划757.4万平方米。

10月中旬，杭州第二批集中供地，成功出让了14宗，总出让金额257.5亿元，合计建筑面积174万平方米。

12月下旬，杭州开启第三次集中供地，在土拍规则上做了不小的调整，溢价率相对前两次较低，但对于品质有一定的要求。

最特别的是：本轮土拍不再是价高者得，也不拼自持，当溢价率触碰封顶值时，开发商也需要进行公开摇号获取地块。

新规则下，35宗地块中有24宗地块竞价触顶，需要线下摇号;总成交额762.8亿元，总建设面积约416.1万平方米。

自此，杭州拿地也开启了“摇号时代”，“天选之子”“楼市锦鲤”这些词汇再也不是购房者的专属名词，开发商也要“拼运气”了。

土拍新规出炉 开发商纷纷“找盟友”

土拍新模式也开启了地产新格局，“拼团”拿地、拿地之后合作开发等模式，逐渐成为趋势，本就相互熟悉的开发商们，开始结为有统一战略目标的开发盟友。

值得一提的是杭州头部房企滨江集团，在拿地时，频频和其他开发商联手。根据土拍成交数据，滨江拿的10宗地块中，有8宗是合作地块，其中4宗是和融信合作，2宗和兴耀合作，另外2宗的合作对象分别是中豪和建杭。

除了“1+1”，还可以“1+X”。比如，临平政储出[2021]1号临平新城星桥片区M-21地块，被绿城、坤和以及西房等3家开发商合作拍下。

除了联手土拍拿地，还有部分房企会选择在土拍结束后，寻找合适的地块入股开发。

比如，在商业地产领域稳扎稳打的中豪房产。

据工商信息透露，杭州恺瑄置业有限公司引入新股东——浙江中豪房屋建设开发有限公司，而杭州恺瑄置业有限公司控股的杭州滨璞企业管理有限公司，正是杭州首批地块中，四堡七堡单元JG1402-32地块的竞得者。这意味着，中豪也成为了这块土地的持股方。

土拍市场早一步“春暖花开”

明年有哪些楼盘值得期待？

今年集中土拍的106宗地块中，有些项目已经开盘，比如融创拿下的“下沙三兄弟”中，融创金昌启亚·杭臻源(筑)、融创正荣·杭曜之城均已首开，融创·杭望云潮城也即将首开。算上之前在大江东的多个项目，融创成为了钱塘区最大的新房供应商。

作为楼市风向标的土拍，有人说，最近这一次的闹猛为明年的新房市场“打了样”，那么，杭州明年有哪些可期待的楼盘?

首先，杭政储出[2021]33号地块世纪城核心区块单元地块必须拥有姓名。这是SKP所在位置地块，在第一次集中供地中，由北京华联底价竞得。SKP的商业地位毋庸置疑，如今入驻钱江世纪城板块，填补了板块的商业空缺。SKP地块内的住宅用地面积约为2.8万平方米，由万科负责，案名叫万科·星潮映象府，预计在春节前领出预售证，精装限价为4.5万元/平方米。

华润绿汀路TOD项目也备受关注。第一次集中供地中，华润以111.6亿元拿下杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块后，未来科技城的万象城便进入了开业倒计时。项目由22幢可售高层住宅、4幢办公主楼、3幢自持住宅和1座万象城组合，及时地填补了区域供应量短缺，新房精装限价为36100元/平方米。

还有一宗广受关注的“巨幅地块”——杭腾未来社区，由龙湖携手浙江省交投集团，共同开发这个建筑面积超过59万平方米的综合体。杭腾未来社区，包含住宅、商业综合体、办公、文化活动中心、体育中心、幼儿园、农贸市场、社区卫生站等多种类、复合型业态，可满足4万人的职住需求。今年成交的余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，是杭腾未来社区的一部分，也是杭州云城首宗宅地，其住宅精装限价为36100元/平方米，与未来科技城限价一致。

在临平新城，中骏拿下了150万平方米的鼎湖未来社区，项目案名为中骏鼎湖未来云城，售楼处即将开放，规划2800余套住宅、1条商业街、7幢超100米写字楼。杭州超100万平方米的项目屈指可数，建成之后，这里或将成为板块的“新封面”，精装28500元/平方米的限价也很有吸引力。

今年杭州的楼市新星铁路北站区域，星创的两个项目晶悦府和晶晖里，中签率均在10%以下，进入5年限售行列。两个项目售罄后，越秀、深圳特发在今年第三次集中供地中各摇中板块内一宗住宅用地。加上大家房产拿下的一块商住用地，铁路北区域的供应缺口被及时补上。

丰收湖板块，总建筑面积355480平方米的龙湖商住综合体项目，填补了丰收湖板块商业综合体的空缺，提升板块人居价值。项目除了打造龙湖天街外，还包括酒店、办公、住宅(可售、自持、公租房)，可售住宅精装限价为33400元/平方米。

申花板块，华润以总价94.33亿元摇中巨无霸TOD地块，规划建面486240平方米，精装限价46200元/平方米，为申花购房者提供了极佳选择。

桥西板块，德信摇中的拱宸桥地块，为断供已久的板块注入新鲜力量。

勾庄板块，杭州地铁拿下的勾庄车辆段上盖地块，规划有22万平方米住宅，精装限价仍为29090元/平方米，成为城北购房者的新期盼。

当然，除了今年的“新货”，购房者们期待已久的嘉里城市之星综合体和江河汇项目仍然值得关注。

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