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5年期LPR迎来下调 来看看你的房贷月供能降多少
2022-01-20 14:19:16来源: 南方都市报

刚刚,2022年1月LPR公布! 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR 3.8%调至3.7%,5年期以上LPR 4.65%调至4.6%。

本月之前,1年期LPR先后调整了6次,累计下调51个基点;而5年期LPR仅调整了3次,累计下调仅20个基点,且连续20个月保持不变。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

此前全面降低政策利率

央行1月17日公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,1月17日开展7000亿元1年期中期借贷便利MLF操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点。

这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。随后,A股全线走高,三大指数纷纷收红。房地产金地、保利、中交、招商、万科、城投等小幅上涨。

此次降息与经济下行压加大有关。国家统计局1月17日公布的数据显示,2021年国内生产总值114万亿元,按不变价格计算,比上年增长8.1%。分季度看,一季度同比增长18.3%,二季度增长7.9%,三季度增长4.9%,四季度增长4.0%,季度同比增速连续回落。

此前业内分析,目前全国房价有了下行迹象,且多家龙头房企遭遇债务危机。根据过去历史经验,1月MLF利率下调将带动LPR报价跟进下调。此次央行在新一年明确此类操作,为今年一季度降息定了基调,客观上也使得银行等流动性将有更加充裕的可能。

对你的房贷有什么影响?

5年期LPR真的下调了,对你的房贷有什么影响?

据贝壳研究院统计,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天,较上月缩短11天。

一线城市中,北上首套利率持稳,深圳12月年内首降,广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%,二套则从6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。

二线城市中,杭州利率累计下调35BP至5.85%,仍高于年初75BP,成都、青岛首套利率累计下调10-50BP,回调至年初水平;三、四线城市,佛惠高位回调,分别累计下调60BP、50BP至5.8%、6%,但仍明显高于年初水平。

展望2022年,中指院指出,一方面财政政策将发力,支出进度也将提速,财政政策和货币政策将更好地协调联动,根据经济发展的情况,及时调整跟进,为经济恢复发展提供更有效动能,2022年降息和降准仍有一定预期。

关键词: LPR下调 房贷月供 房企债务危机 央行降息

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