1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.60%，下降5个基点。这是5年期LPR自2020年4月以来的首次下调，1年期LPR自上月下调5个BP后再次下调10个BP。

对此，诸葛找房数据研究中心解读认为，本次LPR下调是符合市场预期的。1月17日，中国人民银行开展了7000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率均超预期下调10个基点，这也使得行业内增加了对近期LPR下调的预期。

除此之外，在1月18日举行的国新办发布会上，中国人民银行副行长表示“货币政策要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方;要靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面”，央行的此次发声再次引起关注，行业内对降息的呼声更高。

而在2022年初春节到来之前的时间节点宣布降息，也是出于缓解年初流动性紧张、稳定经济运行的考虑。再者，从整体的经济形势来看，行业下行压力加大。根据国家统计局数据显示，2021年国内生产总值114万亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%。分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%，季度同比增速连续回落。就房地产市场而言，近期行业表现虽有回升但整体仍处于较低位，市场信心萎靡，叠加部分大型房企接连爆发流动性危机，在这样的背景下调LPR对于提振市场信心有着重要作用。

诸葛找房数据研究中心表示，本次LPR下调，对于降低企业融资成本、促进实体经济稳步发展等有着重要意义。其中的5年期LPR下调，对于房地产市场影响更大，也更具有迫切性。自2021下半年以来，房地产市场持续低迷，行业甚至已经触底，本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好，虽然仅有5个BP的下调，但是对于提振市场信心有着重要作用。对于购房者而言，与房贷挂钩的5年期LPR下调，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好的满足合理性购房需求。对于房地产企业而言，LPR下调意味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。

关键词： 五年期LPR 楼市合理需求 房贷利率 提振市场