房贷利率拐点的到来比之前预想的要快一些。贝壳研究院报告发布的最新报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

业内人士认为，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降，预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。

前三季度房贷连涨8个月

房贷利率一直被视为楼市的温度计。今年前三季度，全国房贷利率整体水平已经连涨8个月，但相比前几个月，9月份的涨幅有所变缓。

此前多地曾传出银行房贷额度收紧的消息，有些银行新房及二手房房贷业务甚至处于暂停状态，等待贷款审批的购房者则被告知需要等到明年。

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续18个月保持不变。

中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，房贷利率主要受5年期LPR和加点两部分影响，今年以来5年期LPR未曾有过调整，这说明前期房贷利率的上涨主要是加点所致。“由于各地执行的房贷加点不同，一般来说，房价有显著上涨压力的城市加点会高一些。”

保障刚需群体信贷需求

房贷对楼市的影响毋庸置疑，政策的松紧，牵动着房地产从业者和购房者的心。前三季度房贷放款周期长，加之多地出台二手房参考价制度，一线城市房地产交易热度下降，这从二手房成交数据中可见一斑。

数据显示，9月，北京二手住宅成交量为12575套，环比下降21.12%;上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%;深圳成交二手住宅1765套，环比下降13.6%;广州二手房成交量约为6198套，环比下降27.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩告诉《中国消费者报》记者，二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又进一步减弱二手房市场预期，这种情况已经引起各界关注。

楼市调控的目的始终是抑制炒房，而非打压刚需。10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上公开表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。要保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院发布的最新报告显示，10月受监测的90城中，有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降，有9个城市首套房、二套房贷利率均下调。

信贷环境有所改善

“我们10月份的房地产按揭信贷额度，比上个月多了不少。”北京某股份制银行房贷业务负责人告诉《中国消费者报》记者，预计整个四季度的按揭额度会较为宽松。他表示，目前开发商的回款也快了不少。“10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降，这意味着信贷环境有所改善，随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将更加从容。”潘浩对《中国消费者报》记者说。

对于未来走势，潘浩预计，随着金融市场的常态化运转，四季度房企整体资金流动性在一定程度上将得到缓解，住房信贷的投放也将回归“平稳有序”，将对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短，信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。

克而瑞研究中心分析师房玲也认为，房贷利率最紧的时候应该已经过去，未来房贷利率会趋于平稳，即放款的速度会加快、利率上升的势头暂告一段落，这对于将要购房的人群来说确实是一个好的信号。

关键词： 房贷利率下调 最佳购房期 贷款首付比例 刚需群体