房贷作为普通人买房的救命稻草，现在又有新变化出现，一线多城市房贷利率上涨，北京，上海，广东等城市均出现这样的问题，北京银行房贷放款速度减慢，上海还出现了房贷利率上涨，广东首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%，这已是年内第5次上涨。还有房贷额度紧张的问题存在。一线城市房贷变化下，对于楼市来说，说明了什么问题呢?

第一，炒房客不能再继续利用房贷炒房

炒房客还想利用房贷炒房，他们要负担的多套房房贷利息就更高，弃房断供的风险会更大，银行将会收走他们的房子。但肯定不能用房子填补账目亏损，收回房子的下一步就是法拍，但法拍房都是打骨折销售的，本身拍卖后的钱是不够抵债的，剩下的钱还需要炒房客继续还债，还会因为对银行违约，面临征信上的污点。银行既然越来越难放款，一套房的房贷都很难拿到手，想买多套房将更困难了。

第二，倒逼低收入刚需暂缓买房计划

房贷上涨，收入低的刚需们月供压力就要更高，即使咬牙买房，可能收入都不够负担月供，这种措施也是变相提醒一些买房能力不足的家庭，不要硬着头皮省吃俭用去买房，要先把自己的生活过好，以实际经济能力考虑。否则，如果说勉强买了房，付了首付，但因为房贷利率上涨，收入可能无法达到银行申请房贷的标准，可能会对开发商违约，将损失定金，或者利息上涨，月供还不上，也会有断供风险。

第三，刺激房企和二手房房东正常卖房

房贷放款难，额度减少，房贷利率上涨，三个阻力同时出现，部分刚需可能会害怕违约，增加持房成本，而暂时观望。楼市的热度靠的是购房力维持着，大家对楼市变化开始担忧，购房力减弱下，房企和二手房房东想要卖房获益，用让价和优惠来刺激市场是必然，这个过程中，楼市泡沫又能被戳破很多了。

为防止房地产市场过热，今年从中央到地方调控政策频出。

二月份，深圳出台二手房指导价

3-4月，为抑制违规资金流入房地产，各地银行业监管机构对新房、二手房贷款进行了合规检查，并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷。

4月之后，多城房贷利率有所上升。住房贷款利率的上调从广州开始，逐步扩大到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等地，目前全国至少有60个城市上调了房贷利率，有些城市已经“4连涨”、“5连涨”。六月二日，广州出台禁令，禁止小贷公司进行“赎楼，过桥”。

6月10日，中国银保监会主席郭树清出席了第十三届陆家嘴(论坛并发表讲话，该论坛明确指出：“那些炒作外汇、黄金和其他商品期货的人很难有机会发家致富，正如下注价格永不下跌的人最终将付出沉重代价一样。”

房贷按揭审核分化

在银行人士口中不难发现，一套二手房贷款市场已经分化，新房依然是“心头好”，但银行近期似乎对二手房的放款热情不高。

新屋与二手房贷款总体“池子”较小，如新房按揭受影响不大，那么留给二手房的空间会大大缩小。

这与新房、二手房的获客方式有关。新房由开发商或中介统一办理，相当于银行批发业务，有的银行也结合开发贷来做，银行比较喜欢这类业务。相较之下，二手房零星获得客，成本高，风险要求高，周期长，从银行的角度来看，更倾向于新房业务。

从贷款的“亲疏”程度来看，银行对于一手房的支持力度会更大一些，因为一般与开发商有比较持续的合作。而且二手房很多时候都是靠中介进行的，如果关系不密切，也会影响到贷款。此外风险方面，二手房若年龄过大，或者房子有很多历史遗留问题，那么贷款也往往比较困难。因此对二手房的调控也比较符合操作惯例。

据研究机构统计，6月72个重点城市中，46个城市的贷款周期延长，广州的贷款周期较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞、惠州等粤港澳大湾区城市的放款周期较长。

报告指出，第二季度住房贷款环境收紧力度加大，二手房市场维持高位回调。第二季度，多数城市房贷利率持续走高，银行二手按揭业务排队，延长放款周期，尤其是合肥、南京等地，5月起由于贷款额度限制，二手房按揭贷款业务缓慢。受到这一影响，二手房市场活跃度下降，重点城市成交量维持高位回调，房价涨幅收窄。

(综合房天下、房视频)

关键词： 关于房贷 一线城市 房贷额度 楼市变化