虎年伊始，深圳最新二手住宅数据给了市场当头一棒。1月，深圳全市仅成交二手住宅1557套，创下十年来最低记录。

据深圳市房地产信息平台，2022年1月，深圳全市二手商品住宅共计成交1557套，同比下滑64.38%，该数据为近十年来最低值;成交面积为14.73万平方米，同比大跌75.04%。

分区域看，2022年首月，福田区二手房成交套数位居全市第一，占比45.46%;南山区二手房成交套数占比27.27%，位列次席。

中指研究院相关报告指出，2021年，深圳二手房市场受二手房指导价政策影响致供需急转直下。2021年度二手房成交量除11月曾现短暂回升外，处在大幅下行态势，市场观望情绪依然较重。深圳福田一中介表示，其所在门店1月无成交记录，目前市场已来到最严峻的时刻，如未出台相关利好政策，仍将继续横盘。

据深圳房地产信息网数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创下自2016年以来新高，而同期的二手住宅成交仅40699套，创下近六年来的新低。1月15日，国家统计局公布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。深圳二手住宅销售价格环比下降0.4%，连续8个月下跌。据南都记者统计，深圳二手住宅价格在2021年累计跌幅已达2.4%。

根据深圳市住房和建设局发布的《关于我市2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》，截至2022年1月12日，深圳全域2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万平方米，共7509套，其中：住宅66.24万平方米，6565套;商务公寓5.61万平方米，944套。

2月2日，根据克而瑞地产研究中心发布的报告显示，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，1月份溢价率再创历史新低为23%。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块集中在三四线城市，并以涉宅用地居多。究其原因主要还是由于当前房企仍面临极大的资金压力所致，加之这些城市的楼市下行压力加剧，短期内房企投资态度愈加谨慎，高流拍也在意料之中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就一月份四大一线城市行情看，北京和上海表现相对好，广州深圳偏弱。所以类似二手房市场的降温和下滑，也进一步说明市场降温的现象。就深圳二手房来说，短期内仍将保持降温态势，尤其是各类高杠杆资金管控下，二手房仍处于降温和去泡沫的过程，但是后续仍有可能反弹。换句话说，二季度要防范二手房又开始升温的可能。

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