2021年12月，全国65个主要城市只有19城的二手挂牌均价环比微涨。到2022年1月，二手挂牌均价环比微涨的城市已升至38个。执行二手房参考价新政的10个城市，也从去年12月的7城二手挂牌均价环比下降减至4个下降。

2022年全国主要城市楼市，或许已经悄然回春。

据58同城、安居客近日发布2022年《1月国民安居指数报告》(下简称《报告》)，2022年1月全国重点监测的65城新房线上均价为17582元/㎡，环比微跌0.15%;二手房挂牌均价为16888元/㎡，环比微涨0.35%。

新房市场：

1月65城中31城新房价环比小升

报告，1月65城新房线上均价为17582元/㎡，环比微跌0.15%，全国重点监测的65城中有31城新房房价环比上涨。其中，深圳新房线上均价为58873元/㎡，上海和北京分别为49582元/㎡和47052元/㎡，广州为32823元/㎡。

2022年1月正值春节前夕，全国找房热度出现一定程度降温，环比去年12月下跌7.7%，其中一线城市找房热度环比下跌4.2%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三、四线城市找房热度环比下跌7.9%。常州、岳阳、宜昌、三亚、舟山和大连等城市相对活跃，找房热度环比均有所上涨。

在1月份全国新房市场中，3居室找房热度占比49.9%，与去年12月相比有所下降，1居室、2居室找房热度占比略有上升。

根据58安居客房产研究院调研显示，今年1月购房者信心指数与去年12月持平，为106.3;购房者中有48.3%认为市场会继续调控抑制房价上涨;对于2022年房价走势的看法，有37.9%的购房者认为今年房价将会上涨，也有32.8%的购房者认为今年房价将下行;对于2022年楼市成交套数走势，有39.6%的购房者认为2022年楼市成交套数将会上涨。

二手房市场：

北上深二手房挂牌均价都是“5”字头

报告显示，1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16888元/㎡，环比微涨0.35%，65城中有38城挂牌均价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58993元/㎡、57499元/㎡和54603元/㎡，广州为35218元/㎡。

去年12月，65城中只有19城二手房挂牌房价环比微涨。这或意味着，二手楼市在1月已略有回温。

在已落实二手住房参考价制度的城市中，东莞、成都、三亚和温州4个城市二手房挂牌均价环比下行。对比去年12月的7个落实二手住房参考价制度城市二手挂牌均价下行，这意味着更多城市逐渐走出二手住房参考价制度的影响。

1月份，全国新增挂牌房源量环比出现下滑，一线城市均有一定程度的下跌。而大同、清远、宁波、石河子、惠州等城市新增挂牌房源量环比均出现不同程度涨幅，或多为应对春节返乡置业人群而纷纷挂牌。

2022年1月，二手经纪人整体信心指数为102.9，环比上涨9.6%。其中，有39.8%经纪人认为会继续出台政策限制房价，有43.8%的经纪人认为2022年二手房价格将与2021年基本持平，还有48.9%的经纪人认为2022年二手房市场成交量同比将会上涨。

关键词： 二手房价 下降趋势 新房市场 挂牌价