2月8日上午，杭州法拍市场虎年的第一个王炸出现了!

一套位于东方润园的顶级豪宅以3825万元的总价成交，整整高出评估价282万元，折合单价约12万元/平方米。

杭州第一梯队的老牌豪宅，东方润园绝对算一个，它还曾在2007年被列入“中国十大豪宅”。

放到现在来看，东方润园虽然有近15年的“高龄”，但是位置优势仍然是现在很多豪宅无法比拟的。小区位于钱江新城，坐拥一线江景，距离万象城和来福士不过五六百米，周边还有地铁2号线和4号线环绕，是整个杭州绝对的核心地段。

不仅如此，当初东方润园在建造时，也一直定位于高净值人群，整个项目全是200平方米以上的大户型，一套360平方米左右的高楼层房源，在2007年时就要卖到近2000万元。

本周二拍卖的这套房子，位于东方润园2幢2单元602室，建筑面积318.25平方米，南北朝向，为西边套。户型为五室两厅一厨五卫，客厅和三个卧室朝南，一个卧室和书房朝北，厨房北面有洗衣房和保姆房，享有南北双阳台。

从拍卖网站提供的图片和视频来看，室内装修豪华、保护完善，连接客厅的阳台和几个朝南的卧室都可以直接望到江景，房源优质。

该套房子以2481万的总价起拍，市场评估价达3543万元，共8人报名参与竞拍，围观人数超2万人次，最终经过37轮竞拍，N7512号买家以3825万元的总价竞得该套房源，折合单价超12万元/平方米，这个价格比起它在二手房市场中的成交价还要高出不少。

根据透明售房网数据显示，东方润园目前的二手挂牌均价在119538元/平方米。最近一次成交发生在去年的12月22日，是一套位于7楼的316平方米左右的房源，从户型面积和楼层来看，和今天拍卖的这套都十分相近，但成交均价仅107377元/平方米。

在法拍市场，东方润园的出场率不算低。根据阿里拍卖显示，东方润园共有38条拍卖纪录。去年下半年，该小区曾拍出过两套房源，其中一套位于1幢1单元1502室，总面积达362平方米左右的房源，竞争尤为激烈。

该套房源在当时的市场评估价是2468万元，但最终竞拍成交价却高达4640万元，几乎翻了个倍，折合单价超12.8万元/平方米，报名人数高达37人，围观人数超6万人次。

从去年开始，法拍市场就出现了大降温的现象，东方润园为何能够成为例外，始终以远高于市场价的价格成交呢?

一方面，现在的新房市场虽然不缺豪宅，但像东方润园这样能够将面积做到这么大，购房人群又如此纯粹的豪宅项目极少看见。

另一方面，二手市场中，老牌豪宅是绝对的稀缺品。像东方润园，当前在我爱我家上挂牌的二手房就只有4套，所以想要在二手市场淘到宝，难度非常大。这样一来，它会在法拍市场吃香也就不奇怪了。

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