2月11日，地产股集体爆发，泰禾集团、南山控股、荣安地产、嘉凯城等近10家地产股涨停。

图片来源：中证金牛座APP

消息面上，2月10日盘后，多家媒体报道，全国性商品房预售资金监管的意见内容流出，预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

对此，中国证券报记者向住建相关监管部门、数十家房企进行求证。多家房企对此消息表示并不知情，未接到相关通知。

房企：看新闻才知道

无法判断消息真实性

2月11日股价涨停的房企中，有房企品牌部工作人员对中国证券报记者直言：“昨天是看到新闻才知道得到消息，无法判断消息真实性。”

另有房企人士对中国证券报记者表示：“企业得到消息一般会比较慢。目前没有收到官方的消息。”

某TOP10房企品牌部工作人员回应：“已经问了内部所有相关部门，目前反馈都是没有相关消息。”

中国证券报记者询问住建部相关工作人员，得到的回应是，对此不知情。

另有部委相关工作人员回应中国证券报记者：“北京2021年就出了一个预售资金监管办法。”但该人士未对上述全国性商品房预售资金监管意见的真实性作出回应。

机构：

促进房地产行业良性循环

根据北京2021年出台的预售资金监督管理办法，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。

中国证券报记者了解到，目前，全国针对预售资金监管无统一标准，而各地为了保交楼，制定了较为严格的地方性资金监管标准。如果全国性的预售资金管理政策出台，对于房企资金占用将形成利好。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，各地区自主出台相应的“预售资金监督管理办法”和“预售资金监督管理实施细则”，导致各地预售资金监管的方式差别较大。

“预售资金是保证购房者买房不烂尾的最后一道门槛，对于一二线城市来说，预售资金监管的比例不高，建筑安装（简称“建安”）成本占售价比例低，而三四线城市建安成本占售价比例高，之前存在部分城市过度收紧、使用困难的现象，一旦全国政策统一，有一定利好。整体看，部分城市过度的收紧可能会有所放宽，市场期待看到房企融资面的实质宽松。”张大伟表示。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，在当前一些地方“保交楼”压力较大、企业预售资金使用受限情况下，全国性新的预售资金管理办法若出台，有利于引导地方“保交楼”的同时，对缓解当前企业资金压力、提高资金使用效率将起到积极作用，有利于维护购房者合法权益，有利于打通资金的循环使用，促进房地产行业良性循环。同时，对当前市场情绪的稳定、市场信心的提振将起到积极带动作用。

中国证券报记者观察到，近期，地产股异动明显。不少地产公司连续拉涨停，但是相关公司口径基本是内外部经营环境未发生变化。

以泰禾集团为例，公司股票周涨幅达到51.35%。公司在最新披露的股票交易异常波动公告中提到，近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。

安信证券研报显示，2022年1月，百强房企全口径销售总额同比下跌40.7%，权益销售总额同比下跌42.2%，今年春节较早对1月销售造成一定影响。30大中城市成交套数及面积在1月同比下跌27.7%及23.7%，成交仍然疲弱。

但是，也有机构认为，国家发改委表态基建投资适度超前，对代建业务类的建筑、地产公司将形成一定正向利好。

国家发改委有关负责人此前表示，一季度面临的不确定因素较多，要把政策发力点适当向前移，做到早安排、早动手、早见效，以稳定的经济运行态势应对各种挑战。抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措，及时研究提出振作工业运行的针对性措施，适当超前开展基础设施投资。

关键词： 中国证券报