2022年5月20日，A股开盘前，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR为：1年期LPR为3.7%，与上月持平;5年期以上LPR为4.45%，较上月水平(4.6%)下降15个基点。此次5年期以上LPR变动，是年内第二次下降。

LPR是贷款市场报价利率(Loan PrimeRate)的英文简称，现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。2019年10月28日，人民银行发布公告，要求自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，把原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。各银行主要参考LPR进行贷款定价，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

所以直接的结果就是LPR下降，房贷利率会跟随调整。

按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。此次降息，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，促进房地产市场平稳健康发展。

此次降息后，对于部分购房者最关心的是之前办下的高利率房贷有没有解决方式呢?有两种办法可解决。

1、等年度调整，即贷款次年1月1日贷款利率重新计算，或放款日的对月对日重新计算。

2、提前还贷。银行允许的提前还贷时间不同，没有满足还贷时间而提前还贷的，可能会要求支付违约金。如选择提前还房贷，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，并向贷款银行咨询办理提前还贷，还完贷款后办理撤销抵押登记。

LPR改变后，有两种日期调整以影响房贷的月供还款：一种是每年的1月1日为调整日：这种情况下每一年的1月1日为贷款利率重新计算的日子，新的贷款利率是根据前一月的LPR计算，那么每年12月公布的五年期LPR是计算依据;还有一种利率重新计算日期是根据当年银行放贷时的日期调整。

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