在上海市房地产经纪行业协会的组织下，自如、建信、链家、中原等本市12家住房租赁企业和房地产经纪机构，签署承诺书，其中8家企业明确承诺，今年年底前，挂牌出租房源不涨租金。自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业和链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构，现场签署了这份"六不"承诺书。

租赁企业承诺，今年底前不涨租金、不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以"长收短付"等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮;经纪机构则承诺，不哄抬租金、不发布虚假房源、不赚取出租差价、不参与群租等。与会企业均表示，将依照签署内容履行承诺，共同推动上海住房租赁市场平稳健康发展。

然而上海房租疫情后不降反涨，先说租客，特别是餐饮类的租客，他们的损失是大家都能看得着的，疫情封闭两个多月，啥都干不了，不进货大不了损失点房租和人工成本，当然很多都是夫妻店，谈不上顾工花钱，解封后不能堂食，并不能家家都能保证线上生意红火，大多数的餐饮现状就是线上单少得可怜，每天还要兼顾进菜损耗以及空调水电煤气费等，他们当然是最希望降租的一类群体。

一方面，旧城区不断动迁改造中，原来市中心许多弄堂旧里拆除改造，势必会影响市中心这一块的老旧房源供应量，因为租金便宜，位置较好，许多务工者原来租住在这一块区域，随着这种地块的动迁，很多人要在周边找房子，肯定会拉高附近租金，房租涨价也就自然而然。

另一方面，上海开始大力发布吸引人才的政策，近期更是发布了世界前50大学生来上海可以直接落户的通知，政策的松动也说明了上海需要持续新增的年轻血液来增强上海发展的后劲，另一方面，也说明靠外来落户上海的新增人口到了某种瓶颈期，需要开拓新的人才流入增长渠道。

还有不一个方面，是受到疫情影响，究竟会影响多少人离开上海，这些人是短期离开还是一去不复返，因为疫情，原来准备来上海的又有多少人打消来上海的念头，在这离开的部分人当中，我相信有不少人是先准备回家看看情况，如果上海回恢复正常了再回来的，也就是说，上海疫情的好转程度直接影响着未来人口流入的情况及至租金价格，我们说信心比人强，如果恢复得越快，上海就越能从这场疫情造成的损失中回过血来。

古人说：事不目见耳闻，而断其有无，可乎?意思是不实地的看见听见，往往发现不了事情真相，但现如今的情况是，哪怕现场听见看见，也未必是真的，租客、房东、中介说什么并不重要，而是要看市场的趋势，对于上海，我一直觉得他是中国最有发展潜力的城市，至于房租到底是涨是跌，其实要综合以上各个方面看。

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