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杭州第二批集中供地落幕成交557亿 滨江拿下12宗成最大赢家杭州本地房企撑起土拍市场
2022-07-01 09:03:37来源: 每日商报

昨日,今年杭州第二批集中供地正式落锤,45宗宅地全部顺利成交,成交总面积1736836平方米,总成交金额557亿元。

根据地块位置分布来看,这次有不少地块都位于远郊地区,整体地块质量和看点远不如今年4月推出的首批地块。但与其他城市相比,杭州这一轮土拍仍然保持热度,45宗地块无一流拍。

从结果来看,板块和地块冷热不均的现象比较明显。45宗地块中,有23宗以底价成交,占比超过一半。有12宗地块进入线下一次性报价环节,不过只有3宗需要通过摇号来决出买家。

其中,竞争最激烈的是杭政储出[2022]38号临平新城南区地块,共有16家房企参与最后的摇号环节,最终中天幸运中签。

从拿地房企来看,滨江成为这轮土拍的最大赢家,一口气拿下12宗地块,其余地块主要被国资企业和本地中小型开发商揽入,外来房企的身影则非常少见。

45宗地块无一流拍 超半数地块底价成交

最近,全国不少城市都开始进入二批次集中供地环节,相比其他城市冷热不均的表现,杭州昨天收获了45宗地块全部成交的亮眼成绩,继续保持土地市场的热度。

不过,对比今年首次的集中供地,这次热度稍有下降。最直观的体现,就是这次的45宗地块中,有23宗最终都以底价成交,而且拿地企业基本都是地方国企。

主要的原因,一方面是因为近期新房市场热度出现下降的情况,另一方面则跟此次推出的地块质量有关。“不少地块位置较偏,不是买房的热门板块,吸引力一般”不少业内人士在这批地块挂牌之初就做出这样的判断。

据了解,本次集中出让的地块主要集中在萧山和余杭两地,总共有21宗,而主城四区加起来也只有11宗地块。而且,还有不少都位于位置偏远的郊区板块,比如萧山的党湾、益农、瓜沥,临安的昌化等。

此外,还有位于热门板块的地块,也出现了爆冷的情况,受追捧程度不如市场预期。比如,杭政储出[2022]29号未来科技城131号B地块,位于未来科技城核心区域,东侧邻近蒲荷芸邸,周边红盘围绕,但地块最终仅经过了11轮竞价便被绿城和浙江交投联手拿下,溢价率仅5.4%。

再比如,杭政储出[2022]32号三墩北地块,虽然限价上涨了500元/平方米,但仍然属于主城区的价值洼地。三墩北板块的上一个新盘彩虹轩,四次开盘,中签率都在10%左右,并且板块现在已处于断供状态,这宗地块将来一旦入市,大概率将预定红盘。但出让结果却大出意料,最终被滨江和钱江房产联手底价捡漏。

12宗地块进入线下报价环节

最热的一宗16家房企竞争摇号

和首批集中供地一样,“冷热分明”仍然是关键词,第二批集中供地中,虽然有超半数地块都以底价成交,但同时也有12宗地块受到了开发商们的热抢。

其中,竞争最激烈的一宗,绝对出乎意料。

杭政储出[2022]38号地块临平新城南区地块,与地铁翁梅站的距离不到200米,精装限价26600元/平方米。在经过18轮竞价后,进入线下投报环节,共有16家房企参与一次投报,并有9家进入最后的摇号环节,最终“乒乓球定胜负”,本土房企中天幸运竞得,溢价率达12%。

值得一提的是,这宗地块东北面的临平新城南区块LP3106-03地块刚刚在4月25日出让,当时中建八局以0.43%接近底价的溢价率拿下。

此外,杭政储出[2022]42号华丰地块的竞争也相当激烈。该地块距离地铁三号线华丰路站、汽轮广场站均不到1公里,出让面积24615平方米,容积率2.2,总建筑面积54153平方米,精装限价33200元/平方米。在15轮竞价后达到封顶价,并有13家房企参与到线下一次竞价,最终花落华发,成交楼面价20470元/平方米。

最近几次土拍都有地块推出的钱江新城二期,这次又上新了2宗地块。其中,体量更大、享受一线江景的杭政储出[2022]52号地块,受到了房企的追捧,在上午就经历了57轮报价的漫长竞争,达到上限报价后进入到下午的线下报价,共有5家房企参与。最终,滨江通过一次报价直接拿下,总价618200万元,楼面价37523元/平方米,溢价率10.2%。

钱江新城二期的另外一宗52号地块,同样被滨江收入囊中,不过并没有达到封顶价,最终成交总价182109万元,楼面价35076元/平方米,溢价率7.05%。

此外,位于湘湖新城、未来科技城、东湖新城、之江凤凰谷的几宗优质宅地,也都进入到下午的线下报价环节,各有数家房企参拍。不过,昨天总共只有3宗需要通过摇号来决定买家,跟4月相比差距明显。

滨江拿下12宗成最大赢家

本地房企撑起土拍市场

在今年首批集中供地中,滨江拿地11宗,绿城拿地7宗,让本土房企成了最大赢家,第二批集中供地则延续了这样的局面。

这一次,滨江再度在杭州大本营“买买买”,一口气包揽了12宗地块,拿地金额225亿元,占到全部出让金额的四成。

从整体布局来看,近两年崛起的新兴潜力板块是滨江拿地的重头戏。在云城,滨江一连拿下高铁枢纽中心2宗地块,成功实现加仓。在钱新二期,继观翠揽月轩和栖江揽月轩后,再度实现包揽,目前总共已经落子4个项目。在北部新城,滨江同样包揽了此次推出的2宗姊妹地块,既万家之星等项目后,重回这个新兴板块。此外,还拿下了位于东新、浦沿、临平新城的板块的多宗地块。

值得一提的是,昨天滨江“联合拿地”的策略继续在发挥强大作用。除了与钱江房产联手,以114205万元总价拿下三墩北地块外,滨江又与金汇联手以66000万元拿下了富春69号地块。

绿城这次的表现跟两个月前相比,虽然在数量上有所减少,只拿下了2宗地块,不过都是优质地块。1宗是杭州未来科技城131号B地块 ,与浙江交投联手竞得,总价194460万元,楼面价29518元/平方米,溢价率5.40%。另1宗是之江度假区单元XH1705-22地块,成交总价195062万元,楼面价27316元/平方米,溢价率7.10%。

除了滨江和绿城,以及拿下众多偏远地块的本地国企外,其余本土房企也有所斩获。中天拿下临平新城南区地块,华元斩获瓶窑宅地,西房幸运摇得东新宅地,保亿拿下杨岐山地块,虽然数量不多,但都是属于在自己熟悉的板块继续深耕,收获不小。

反观以前在杭州土地市场纵横捭阖的外来大鳄,此次基本上看不到身影,只有3家房企分食3宗地块。其中,招商联手浙江交投拿下湘湖新城低密地块,华发则幸运竞得华丰地块,联发低溢价拿下上塘单元地块。总体来看,外来大鳄此番表现差强人意。

关键词: 杭州第二批集中供地 杭州本地房企 滨江拍地成绩 杭州土拍市场 杭州土拍溢价率

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