杭州优化房地产预售资金监管迎来新办法了!

昨日，杭州人民政府官网发布了《关于杭州市商品房预售资金监管银行项目招标公告》。

根据《中华人民共和国招标投标法》、住房和城乡建设部、人民银行、银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见等规定，浙江求是招标代理有限公司受杭州市住房保障和房产管理局委托，就杭州市商品房预售资金监管银行项目开展招标工作。

根据公告显示，杭州市商品房预售资金监管银行入围数量25家。投标人资格要求近3年内在经营活动中无重大违法违纪记录等8个资格要求。

2021年起很多房企出现了债务违约问题，项目停工，无法交付等，导致很多人对买房都没有信心，担心买房有风险。

资金监管之后，真正实现从拿地开发到销售回款直至交房的全流程管控、全周期监管，随着房地产行业长效机制逐步完善化，将有助于实现房地产业健康发展和良性循环。

对于购房者而言，提高了交付成本的底线，很大程度维护了购房者住房消费者的合法权益。对市场恢复了信心，释放自住以及改善购房的消费欲望。

商品房预售资金监管今年以来一直是房地产行业关注的一个热点。

继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。

目前南京、徐州、烟台、佛山、海口、泰州、宿州、南通等十余个城市已出台了优化商品房预售资金监管的措施。

预售资金监管后

‍预售资金拨付 交付时间等有哪些变化

此前，坊间流传一则规范资金监管的政策通知，从内容看杭州将从明确监管职责、招标监管银行、签订三方监管协议、确定监管额度、预售资金首存、监管资金拨用、保障资金专款专用等多个方面加强商品房预售资金监管。

此次监管银行的招标，正是其中之一，或从侧面印证了杭州出台进一步规范杭州市商品房预售资金监管政策的真实性。

若政策属实，那监管额度跟预售资金拨付将有明显变化。

监管额度=(单方工程造价+装修价格)X地上建筑面积X110%，其中单方工程造价按销售价格区间设置低价，项目毛坯售价5万/㎡以上的，单方工程造价为 5000元 /㎡，项目毛坯售价5万/㎡以下或未定价的，单方工程造价最低为4000元/㎡，装修价格以企业填报价格为准。

以艮北新城大家项目为例，该项目于今年4月首批集中供地摇号竞得，新房毛坯销售均价为40400元/㎡，精装价格不高于4000元/㎡，地上建筑面积为121830㎡。

若该项目于拿地后6个月开盘，预计2022年10月将首次领取预售证，首批预售为总体量的20%，则监管额度资金=(4000元/㎡+4000元/㎡)*(121830㎡*20%)*110%=21442万元，房企可累计申请监管资金的40%，约8577万元。

一般工程质量竣工大约需要28个月，预计2024年8月可进行竣工验收，2024年年底可进行交付，届时项目若全部售罄，监管账户内资金约107210万元，则项目可累计申请资金监管额度70%，约75047万元。

一般交付后3个月内可进行不动产首次登记，预计2025年3月前可办理不动产登记，可累计申请资金监管额度的85%，则该项目可提取91128.5万元。目前杭州也在推行“交房即交证”，办证时间将进一步缩短。

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