7月11日一早，杭州世茂天宇湾的业主群炸开了锅。一条“世茂被剔除出恒生指数”的消息被广泛流传。

“开发商看起来要爆雷了，之前一直听说资金链紧张。如果楼盘被别的开发商收购还算好的，最担心的是一直延期，交着房贷，但住不进房子。”该楼盘一名业主王丽(化名)告诉天目新闻记者，该楼盘施工进度很慢，中间还改过一次设计规划。

世茂集团发生了什么?

天目新闻记者了解到，6月30日收盘后，香港恒生指数有限公司发布指数调整公告，剔除了9家公司，包括世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。除了火岩控股外，其他8家均为地产物业类成份股。指数调整在7月11日生效。

据了解，恒生指数是香港股市价格的重要指标，是亚洲备受瞩目的指数，由若干只成分股(即蓝筹股)市值计算出来的，成分股分别属于工商、金融、地产及公用事业四个分类指数。

“这意味着房地产一个大时代的结束，是一个标志性的信号。跟房住不炒的政策背景有关，但最重要的原因还是这批房地产企业财务杠杆太高，内部风控出了问题，这是整个行业的弊端。”中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立在接受天目新闻记者采访时表示。

为什么此次指数调整集中在港股房地产上市公司?尹中立向天目新闻记者介绍，背后是有其历史原因的，2010年之后A股市场形成了一个不成文的规定，房地产企业在内地资本市场上市受阻，于是纷纷赴港上市，包括碧桂园、佳兆业和中粮控股等。“如今在香港上市的内地地产股有100多只，规模比较大的有七八十只，形成了独特的现象。”

尹中立对天目新闻记者分析：“香港投资者对地产、金融是情有独钟的，这批企业受到追捧，市值快速膨胀，于是加快了发展步伐，拼命加杠杆。当行业出现拐点、不再快速增长的时候，尤其去年监管部门加强行业监管，对上市房地产企业的财务要求越来越严格，有些财务比较激进的企业就失控了，引起了连锁反应。”

被恒生指数剔除后，这批上市房企的命运如何?天目新闻记者查询发现，目前世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国等，均处于停牌状态。

“香港资本市场和A股不太一样，交易的主要是成分股，被剔除后投资者实际上很少再去关注，地产行业在香港股票市场会越来越边缘化。原来是众星拱月被追捧的主打品种，将来可能是门可罗雀了。”尹中立对天目新闻记者说。

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