递交招股说明书三个月后，万科拆分万物云上市获证监会核准。

7月18日晚间，万科A发布公告表示，已收到中国证监会批复，核准万物云发行不超过1.8亿股境外上市外资股，每股面值1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。

尚须取得香港联交所等批准

万科在公告中表示，分拆万物云境外上市事项尚须取得香港联交所等的批准，以及公司与万物云的最终决定，并受限于市场情况以及其他因素，该事项尚存在不确定性。

回溯公告，2021年11月5日，万科公告称，拟分拆万物云到港交所上市。今年4月，万物云在港交所递交了招股书。招股书显示，2021年，万物云实现营业收入237.04亿元，同比增长30.6%;毛利约40.2亿元，净利润约为17.14亿元。截至2021年12月31日，万物云在管住宅及商企物业建筑面积约7.85亿平方米，涉及2823个住宅物业。

对于IPO募资用途，万物云在招股书中表示，首先将用于为在选定街道打造独特的高浓度街区服务策略提供资金、将“万物云街道”模式在全国范围内扩张，旨在扩大业务底盘、实现规模经济及创造新业务机会。

其次，将用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发，旨在使其具备建立产业互联网的能力;收购或投资增值服务提供商和上下游供应链上的服务商以纳入万物云生态系统。还有一部分资金将用于吸纳及培养人才，以及用于营运资金及一般公司用途。

向开发、经营、服务并重的转型发展

万科方面曾公开表示，如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

万物云为何选择此时上市?去年11月份万科临时股东大会上，万科董事会主席郁亮曾表示，选择这个时机把万物云分拆上市，就是因为今天万物云已经成为一个城市服务商，而不是一个传统物业服务商。万科给它的业务量已经不到其总业务量的一半，“它已经成熟了，孩子大了以后也想独立发展，要满足他们独立发展的想法”。

今年3月万科业绩交流会上，万物云CEO朱保全则认为针对投资者提问的万物云上市时机的问题还曾说道，现在相对于2020年可能更合适，因为市场的估值更加趋于理性，而一个理性的资本市场才能给一个真正的优秀企业一个合理的定价。

截至午间收盘，万科A报价17.72元/股，下跌1个百分点，市值为2060亿元。

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