刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

来源：中国人民银行

这是5月份5年期以上LPR“大手笔”下调15个基点后，LPR连续两个月保持不变。

今年以来，LPR共出现两次调整。

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%;

2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%;

2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%;

2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%;

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%;

2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%;

来源：中国人民银行

加之今年5月，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点。

按照5月份的LPR，全国范围内，首套房贷利率最低可降至4.25%，二套房贷利率最低可降至5.05%。

此前， LPR曾连续19个月保持不变。

即2020年5月-2021年11月，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2021年12月，1年期LPR下调5个基点至3.8%，5年期以上LPR为4.65%，依旧没有变化。

再到今年1月，5年期LPR自2020年4月以来迎来首次下调，即从4.65%降至4.6%，较上期下降5个基点。

1年期LPR也在该月下调10个基点至3.7%。

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7月13日，国新办举行了上半年金融统计数据情况新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

7月15日，人民银行发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作和30亿元公开市场逆回购操作。本月MLF操作利率为2.85%，与上月持平。

这也是该政策利率连续第6个月持平。在MLF利率这一“锚”保持不变的基础上，业内此前就预期，本月LPR大概率将维持不变。

就杭州来说，去年9月是杭州房贷利率的最高点，即首套6.3%，二套6.4%。与之相比降幅不是一般大。年初，杭州维持首套5.65%，二套5.85%的利率，而后利率一路走低，放款周期也进一步缩短。二手房市场，据杭州贝壳研究院数据显示，6月份，杭州房贷利率首套低至4.45%，二套5.1%。

来源：杭州贝壳研究院

至于新房市场，杭报房产咨询了多家主流银行，兴业银行利率较低，目前首套利率4.45%，二套5.1%的按揭利率。

中国银行目前实行首套4.6%，二套则是5.0%-5.1%;其他国有银行大多实行首套4.5%，二套5.1%。

另外，某股份制银行实行首套4.65%，二套5.15%的贷款政策。

以首套，纯商业贷款300万，按揭30年，等额本息计算，目前4.45%的利率，每月还款额为15111.56元，30年利息总额244万元。

与此前高点6%左右相比，月供少了2874.96元，30年利息更是少了100来万!

就在杭打拼的工薪阶层来讲，每月省下的两千八百块钱购租上一套带独卫的单间了。

而这30年的利息，甚至能买下一套小公寓了!当然了，小县城买套三室的住宅也顶顶是够了。

就全国范围来说， 多城利率持续松绑。

根据贝壳研究院监测，6月全国103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，最大程度上降低了购房者的贷款成本。

不过，部分城市的部分银行在执行首套4.25%的利率时设置了条件，据《证券日报》报道，部分地区只有“白名单”中的新房才能享受，二手房在申请4.25%最低首套房贷款利率的前提条件是必须找与银行有合作的中介机构。

一线城市房贷利率依旧坚挺，据了解，虽然环京多个城市已加入4.25%“地板价”队伍，北京首套利率是5%(4.45%+55个基点);上海首套利率则是4.8%。

关键词： 7月LPR报价一览表 LPR维持不变 首套房贷利率下调 房贷利率下调 央行最新发布