8月4日，深圳市2022年第二批次居住用地集中进行挂牌交易。本批次16宗地中有14宗地顺利成交，成交用地面积约28.64公顷，成交地价总额约339.32亿元。

本批次居住用地延续了第一批次居住用地的良好势头，以住房需求为导向配置土地资源，持续发力保障居住用地供应，进一步引导市场预期、优化住房供给。

本批次有12宗地溢价成交，平均溢价率高达9.3%。有9宗地达到最高溢价15%后成交，其中4宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，5宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限30%后通过摇号确定竞得人。

记者了解到，本批次居住用地供应地块数量多，分布于前海深港现代服务业合作区、宝安区、龙华区、龙岗区、光明区及坪山区，空间位置涵盖深圳市西、中、东部地区，充分体现了深圳市稳步优化居住用地结构布局、提高都市核心区及各综合性服务中心地区的居住用地比例、全方位增加居住用地供应量的发展方向。

对比第一批次居住用地，本批次居住用地中初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房外，还增加了公共租赁住房。本批次居住用地建成后，可实现供给保障性租赁住房建筑面积约17.83万平方米、公共租赁住房建筑面积约5.08万平方米，进一步保障了公共住房供应。

稳定市场主体发展预期方面，从报名情况看，参与本批次居住用地竞买的企业共计达76家次，本地企业、外地企业均参与了竞买，企业参与土地竞拍意愿较活跃。从成交情况看，也体现出市场主体对深圳房地产市场平稳发展的良好预期，成交的14宗地中有超过四分之三(12宗)溢价成交，有超过半数(9宗)达到最高溢价后成交。宝安区和坪山区的6宗地均有企业积极报名，其中2宗地因企业对其配置的商业办公投资意愿不强而未成交。

深圳市将坚决落实国家房地产调控政策，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，优化用地结构布局，加大居住用地供应，在保障总体用地结构均衡的前提下逐步提高居住用地供应量，持续改善人居环境，加快打造民生幸福标杆。

关键词： 深圳第二批居住用地集中出让 成交地价总额339.32亿 深圳土拍市场 深圳稳地价政策