抵押率是什么意思?

抵押率是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%。银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

抵押率低，说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度，反之，则说明银行对此采取了较为宽松的态度。并且需要注意的是抵押物价值越大越没有风险，如果变卖可以保证协议部分的财产完整，其它的再还给贷款人就可以了。

不同类型的抵押物的抵押率不同。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;以汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成。

房产抵押率为什么不能高于70%?

房贷抵押率，简单来说，就是房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价的比例。是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数(比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元)，所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。

各银行根据不同的土地用途及物业类别执行以下不同的抵押率： 土地类别为出让的住宅：抵押率最高为70%。

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