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全球速读:重点城市二手房市场明显回暖!多地下调首套房公积金贷款利率
2022-10-09 19:55:37来源: 凤凰网

9月,百强房企单月销售额环比出现明显上涨,同比降幅进一步收窄。

从国庆假期的市场成交情况看,重点城市新房整体成交降幅仍较大,部分城市楼市出现一定恢复;二手房市场则明显回暖。

业内人士认为,节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策,有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。四季度,中央及地方需求端政策力度有望加码,而在轮番政策暖风的作用下,市场信心或将逐渐恢复,房地产市场也将逐步回稳,但城市分化加剧。


(资料图)

值得注意的是,10月8日,证券时报记者从多地住房公积金管理中心了解到,杭州、无锡、安徽均发通知要求,从10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

单月销售额环比增长10%

克而瑞研究中心数据显示,9月,百强房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元,环比增长10%,同比降低25.4%,降幅较前几月有进一步收窄。

而8月时,百强房企销售额为环比下降0.8%,同比下降32.9%;7月的环比、同比降幅分别为28.6%和39.7%。

其中,超半数百强房企实现9月单月业绩环比增长,有30家企业的环比增幅在0%到30%之间,25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。

对于百强房企单月销售额同比降幅收窄的原因,克而瑞研究中心认为,主要还是去年下半年市场降温明显,业绩基数较低。

中指研究院的数据显示,1-9月,百强房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点;其中销售额超千亿房企15家,较去年同期减少12家;超百亿房企100家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元,权益销售面积均值为253.6万平方米,同比分别下降46.9%和50.5%。

四季度市场或将回稳

从具体城市来看,克而瑞研究中心的数据显示,9月,重点30城供应面积环比增长8%,成交面积环比仍下降4%,同比下降29%。其中,一线城市市场坚挺,成交同、环比涨幅皆超10%;二三线城市市场仍有疲态,成交环比下降8%,同比跌幅扩至35%。

从国庆假期的成交情况来看,中指研究院的数据显示,2022年国庆假期(10月1日-10月7日),20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍大,考虑到网签数据具有一定滞后性,结合企业反馈及认购情况来看,部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

值得注意的是,国庆假期重点城市二手房成交有所回暖。贝壳研究院的数据显示,今年“十一”期间(10月1日至10月7日)贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。分城市看,50城中九成城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。与此同时,需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%,超六成城市带看客户量同比增长,东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

对于“十一”假期二手房市场成交较去年同期回暖的原因,贝壳研究院认为,主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策,有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。

9月29日人民银行、银保监会发布通知称,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日,财政部、税务总局发文,对出售自有住房并1年内购房的纳税人,售房已缴个税予以退税优惠。

同日,人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

展望四季度,中指研究院认为,9月底,央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策,一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。预计四季度政策将持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

克而瑞研究中心也认为,四季度,中央及地方需求端政策力度有望加码,而在轮番政策暖风的作用下,市场信心或将逐渐恢复,房地产市场也将逐步回稳,但城市分化加剧,上海、杭州等市场热度有望惯性延续,成交或将高位保持;广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复,即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市,四季度市场也有望稳住。

关键词: 贷款利率

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